■记者 陈胜楠
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论江南岸的低密住区，湘湖新城始终占据人们心中的一席之地。即便是在2025年杭州市中心低密“放量”的背景下，“湘湖”两字的号召力依旧——
比如，板块内（不含闻堰）唯一在售的纯低密住宅滨江鸣湖里，自2025年7月底首开以来连续上新，一路“乘风破浪”，成为去年杭州低密项目销售金额/套数/面积“三冠王”。（数据来源：克尔瑞）
再看土拍出让，也同样自带行情与话题度。据统计，2025年湘湖新城共出让了2宗宅地，均为容积率仅1.2的低密，且均由滨江集团竞得。
其一，为已经公布案名的定湖里，凭借优越的区位，该宗地块率先在去年6月27日以总价110331万元、溢价67.6%成交，折合楼面价约29330元/㎡，成为继鸣湖里后又一宗风情大道以西、近湘湖金融镇慢生活街区的低密改善。
其二，则是于去年11月27日以总价84854万元、溢价18.92%成交的湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块（杭政储出[2025]127号），作为比邻湖翠晓印轩的低密，该宗地块最终折合楼面价约20811元/㎡。
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值得一提的是，随着定湖里规划及案名等动态的更新，位于湘湖杨岐山单元的另一个待入市项目也迈开了步伐。
近日，杭州市规划和自然资源局公示了湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块（杭政储出[2025]127号）的建设工程方案。
该项目地块东至规划绿地，南至规划杨岐山路，西至规划城镇社区服务设施用地/公共管理与公共服务用地，北至规划定山支路。从位置上看，地处湘湖旅游度假区内，南面坐拥河景，往北近邻亚太路沿线，东侧比邻湖翠晓印轩、湖珀润园、湖风雅园，往西靠近地铁18号线（在建）。
根据公示信息，该项目总用地面积约33978㎡，容积率1.2，总建筑面积约73556.21㎡（地上计容建筑面积约40773.6㎡，地上不计容建筑面积约1482.61㎡），整盘规划有5幢6F的叠排+13幢4F排屋。此外，在布局上，项目人行出入口位于东侧的规划大湾路沿线，入户可途径下沉式庭院、集中绿地等配套设计。
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今年1月，湘湖新城内（不含闻堰）唯一在售的鸣湖里迎来了农历春节前的上新，正式开启收官倒计时。
据了解，作为滨江集团继观湖里后的“回归之作”，鸣湖里整盘规划了32幢排屋+叠排，其中排屋主推建面约305—423㎡户型，精装叠排主推建面约223—282㎡户型。本次加推的24套房源，叠排均价为51016元/㎡、排屋均价为70843元/㎡（仅参考，以具体一房一价为准）。
视线往北，定湖里即将接棒。该项目位于南六路沿线，东侧一路之隔为湘湖印象，西侧不仅“家门口”就是金融镇慢生活街区、中国美院湘湖校区，而且还拥有近距离湘湖的天赋。而且从位置上看，定湖里就在鸣湖里北侧，间隔湖前印院、臻和府，周边已然是湘湖新城的一大低密片区，拥有一定的住宅氛围。
据悉，定湖里由滨江集团、招商蛇口、金帝集团联合打造，项目整盘容积率仅1.2，规划4幢6F叠排+11幢4F排屋，共114套住宅，其中叠排主推建面约240—290㎡户型，排屋主推建面约370—650㎡户型。