■记者 陈胜楠
2026一开年，萧山土拍接连迎来重量级商服用地出让。继古茗技术（浙江）有限公司拿下一宗钱江世纪城商务金融地块后，1月15日，一宗位于湘湖新城的湘湖单元（闻堰南片区）XS160203-13地块（杭政储出[2025]147号）经过115轮竞价，开启新一年土拍的高能转场。
作为新年“第一热”，该宗地块在竞价当天堪称“火”速出圈，仅约1个小时，就溢价至195.96%。最终由浙江湘旅绿色开发建设有限公司以总价34435万元竞得，折合楼面价约15094元/㎡。
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根据挂牌信息，XS160203-13地块东至湘虎路，南至规划绿地，西至湘汀路，北至规划绿地。出让面积约22813㎡，容积率上限1.0，出让建筑面积约22813㎡，需100%自持。
从位置上看，该宗商务金融用地位于湘湖壹号南侧、观湖里东侧，站位优越——地块南临湘湖，且经由湘虎路、湘师路等路网加持，往东可至隔湖相望的湘湖院士岛，往南可直达亚太路。
成片别墅、合院住宅区+两侧环湘湖的环境，赋予了“离尘不离城”的天然禀赋。而与之对应的，则是方正地形+不大于1.0的容积率。
根据同步亮相的《建设用地规划条件》建设内容与配套要求可知：项目地块规划业态含建设酒店建筑及商务办公建筑。
其中酒店建筑计容建筑面积比例不小于地上计容建筑面积的70%，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割单元不小于800㎡，且最小分割单元应在同一平面等内容。
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无独有偶，1月19日湘湖度假区再度出让一宗科研用地兼文化用地，同样由浙江湘旅绿色开发建设有限公司竞得。
该宗湘湖单元（上湘湖片区）XS160304-59地块（杭政储出[2025]149号）东至规划绿地，南至湘云路，西至规划绿地，北至规划绿地。出让面积约10908㎡，容积率上限1.0，出让建筑面积约10908㎡，最终成交价4364万元，折合楼面价约4001元/㎡。
从位置上看，地块位于世界旅游博物馆的西侧，与湘旅绿色开发15日竞得的酒店地块均靠近亚太路沿线，间隔湘湖院士岛。
同一天，紧邻的闻堰北单元同步出让一宗商务金融用地，由杭州湘湖新城建设投资有限公司以总价14421万元竞得，折合楼面价约3500元/㎡。
该宗湘湖单元（闻堰北片区）XS160102-05地块（杭政储出[2025]148号）东至规划石塘路，南至规划幼儿园，西至规划沿河绿带，北至规划沿河绿带。出让面积约16481㎡，容积率上限2.5，出让建筑面积约41202.5㎡。地块位于时代大道以西，紧邻地铁18号线（在建）湘滨路站。