■记者 陈胜楠
市北滨江项目
2025，市北依旧是供货主力之一。
萧山出让的17宗涉宅用地中，市北共4宗，占据总量的近1/4。其中前3宗，均在上半年出让，分别为松川境、晓澜玉华轩、锦上观澜湾，而最后1宗——开发区市北单元XS070104-07地块（杭政储出[2025]128号），则在去年11月27日出让，收官萧山2025年度土拍。
在竞价当天，该宗地块经过18轮竞价，由滨江集团以总价161345万元、溢价12%竞得，折合楼面价约22355元/㎡。
根据挂牌信息，开发区市北单元XS070104-07地块东至金一河绿化带，南至规划创新一路，西至金二路，北至建设三路。
从位置上看，地块位于市北中单元，不仅往西近距离7号线明星路站，往北比邻规划的龙湖商业体，而且地块身侧还有微医绿谷、信息港六期、浙江大学杭州国际科创中心等重点产业平台。
近期，滨江市北中项目地块建设方案正式公示。根据公示信息，项目用地面积约28869㎡，容积率2.5，总建筑面积约108278.58㎡（地上计容面积约72172.5㎡）。整盘规划3幢6F叠排+8幢17—21F的高层。
滨江项目地块所在的市北中单元，是目前市北新盘供应密集区块。
比如以项目为圆心，北侧既有松川境，又有晓澜玉华轩，东南侧还紧邻在售的潮语臻境府，而这些项目均主打“高低配”产品。
最先入市的潮语臻境府，整盘共打造6幢高层+4幢叠排。项目高层主推建面123—168㎡，叠排主推建面约228—286㎡户型。
市北单价“地王”晓澜玉华轩，凭借与龙湖商业体一路之隔的优势，自地块出让以来就拥有极高的关注度。项目北临建设河，规划7幢高层+6幢叠排，高层主推建面约186—241㎡户型，叠排主推建面约237—364㎡户型。
再看松川境，项目整盘规划3幢高层+12幢排屋，其中排屋主推建面约298—332㎡户型，高层主推建面约169—199㎡户型。
浦沿滨江项目
无独有偶，同样由滨江集团竞得的一宗位于浦沿核心、近地铁4号线杨家墩站的宅地也在近期公示了建设方案。
去年12月2日，浦沿单元BJ040301-05（1）地块（杭政储出[2025]130号）由滨江集团以总价136119万元竞得，折合楼面价约20935元/㎡。
该项目地块东至明德路，南至生地街，西至浦沿单元BJ040301-05（2）地块，北至浦沿单元BJ040301-05（3）地块。总用地面积约26008㎡，容积率2.5，总建筑面积约100948.18㎡（地上总建筑面积约67785.18㎡）。根据建设方案可知，项目整盘规划10幢14—24F的高层。
早在滨江浦沿项目公示前，杨家墩站周边已先后公示了大家、英冠项目的建设方案，且这3个项目几乎“互为邻里”。
去年11月底，大家项目（浦沿单元BJ040301-01地块）率先露脸。该项目整盘规划8幢11—21F的高层住宅；紧随其后的英冠项目（浦沿单元BJ040301-02地块），则在去年12月公示，规划4幢4F联排+8幢15—20F的高层。
浦沿作为滨江区近年来的供货大户，限价时代就涌现了如观晖美寓、揽晖美寓、滨望、咏滨名邸等在内的住宅，且高层精装销售均价主要集中在40000元/㎡。（项目规划仅参考，价格仅参考，以最终入市信息为准）