12月土拍收官
浦沿新盘+1、银湖近地铁低密行在路上

　　■记者 陈胜楠

　　12月杭州土拍进入年度收官。根据挂牌信息，截至目前本月共2场涉宅用地出让，涉及2宗分别位于滨江区浦沿单元、富阳区银湖单元的涉宅用地，总出让面积约65247㎡。其中浦沿单元地块已于本月2日成交，由滨江集团竞得，另一宗地块则计划在12月23日正式开启竞价。

　　01、滨江竞得浦沿宅地

　　12月2日成功出让的浦沿单元BJ040301-05（1）地块（杭政储出[2025]130号）位于浦沿板块核心，在当天由滨江集团以总价136119万元竞得，折合楼面价约20935元/㎡。

　　根据挂牌信息，该宗地块东至明德路，南至生地街，西至浦沿单元BJ040301-05（2）地块，北至浦沿单元BJ040301-05（3）地块。出让面积约26008㎡，容积率上限2.5，出让建筑面积约65020㎡。

　　地块位于明德明理府北侧，靠近地铁4号线杨家墩站。周边已有滨江观晖美寓、滨江揽晖美寓、伟星滨望、伟星咏滨名邸、荣盛江荣府等项目，限价时代精装销售均价集中在40000元/㎡。

　　作为目前滨江区的供货主力板块，今年第四季度以来，包括该宗地块在内（杭政储出[2025]130号），就已出让了3宗涉宅用地。而另外2宗则分别由大家、浙江英冠在10月15日、28日竞得，从位置上看与滨江集团竞得地块均位于地铁杨家墩站西侧，且浙江英冠项目就在大家项目的南侧，互为邻里。

　　就在近期，大家项目的建设工程方案规划率先亮相，根据公示信息可至，项目预计打造8幢11—21F的高层住区，为板块续上一波近地铁新房供给（仅参考）。

　　02、富阳银湖地块月底上场

　　大概率成为年度收官的银湖52-2号地块（杭政储出[2025]137号）位于地铁6号线沿线，紧邻野生动物园东站，自带交通优势。

　　根据挂牌信息，该宗地块东至FY070101-08地块，南至彩虹快速路绿化带，西至FY070101-28地块，北至创意路。出让面积约39239㎡，容积率上限1.2，出让建筑面积约47086.8㎡，出让起价28699万元，折合起步楼面价约6095元/㎡。

　　地块位于彩虹快速路沿线，北侧比邻七里香溪别墅园，西侧紧邻中国智谷富阳园区，周边还有秀水山庄、紫云山庄等住区，以及银湖公园、杭州野生动物世界等配套。板块内，距离最近的在售项目，为紧邻银湖地铁站的虹缤之都，主打建面约96—130㎡高层住宅，并规划有商业MALL、写字楼等配套。