■记者 陈胜楠
本周二，11月首批集中土拍正式开场。
根据挂牌信息，本次出让的3宗涉宅用地，分别位于西湖区转塘、拱墅区华丰单元、余杭区未来科技城，总出让面积约139071㎡，均为低密宅地，且均拥有地铁的交通加持。从成交结果来看，这3宗地块均底价成交，总揽金约43.32亿元。
01、未来科技城
本次出让，关注度最高的当属未来科技城单元YH090306-11地块（杭政储出[2025]125号），该宗地块东、西、北至沿河绿地，南至规划道路，地块出让面积约48938㎡，出让建筑面积约51384.9㎡。最终由绿城以底价179848万元竞得，折合楼面价约35000元/㎡。
从区位上看，地块往南紧邻五常湿地、往西靠近未来科技城中轴线核心区，同时近距离在建地铁12号线北段水乡北路站。
作为板块内难得一见的低密，根据《建设用地规划条件》可知，地块容积率上限为1.05，建筑限高30米，且新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。
值得一提的是，地块北侧沿文二西路往西就是余杭区重点打造的“中轴线”核心区。据悉，这条中轴线未来将以未来城市客厅、国际数字商务区、艺术文化街区、智慧科创总部区、国际滨水文化区五大板块核心布局。
比如，今年6月27日，在“中轴线”核心区内，建发经过82轮竞价，以总价332996万元、溢价32.14%竞得一宗近5号线葛港站宅地（杭政储出[2025]81号），折合楼面价约30129元/㎡（建发招商元序）。
而该宗地块的北侧就是字节跳动，西侧为VIVO全球AI研发中心，且直线距离今天出让的绿城低密宅地约1.4公里。（距离仅参考）
02、拱墅华丰单元
石桥单元GS130202-52地块（杭政储出[2025]124号）为公共交通场站用地兼容住宅用地，东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路。出让面积约33983㎡，容积率上限2.0，出让建筑面积约67966㎡。最终，由万科&杭州城投以底价101481万元竞得，折合楼面价约14931元/㎡。
该宗地块位于拱墅区华丰单元，不仅近距离3号线华丰路站与同协路站，可享受杭州拱墅吾悦广场、龙湖杭州丁桥天街等商业配套辐射，同时秋石高架、留石高架等路网快速路，更进一步加持出行便捷度。
今年以来，板块内已出让了4宗涉宅地（不含本宗），比如最近的中天海威璟逸项目，就位于万科&杭州城投项目地块的北侧，该项目项目本月首开，主推建面约139—190㎡户型，在售均价约35980元/㎡，平均中签率约32.62%（价格仅参考）。
此外，早在8月入市的滨江棠悦芳华轩（杭政储出[2025]9号）共规划11幢12—16F的小高层，主推建面约99—139㎡户型，目前在售均价约29339元/㎡（价格仅参考）。
至于待售住宅，如位于棠悦芳华轩东侧的西房项目（杭政储出[2025]91号）规划打造5幢13—15F的小高层；紧邻3号线华丰路站西侧的伟星华丰项目（杭政储出[2025]94号），则规划打造15幢10—11F的多层+4幢14F的小高层。
03、西湖转塘单元
转塘单元XH100403-09地块（杭政储出[2025]123号）东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路。出让面积约56150㎡，容积率上限1.7，出让建筑面积约95455㎡。
该宗地块位于西湖区转塘，北侧紧邻地铁6号线音乐学院站，并直线距离彩虹快速路约500米，交通便捷。在竞价其间，地块最终由蓝城&之江未来城建设以底价151854万元竞得，折合楼面价约15908元/㎡（距离仅参考）。
目前地块周边已有赞成岭上花苑、篁外山庄、佳兆业玖珑山等住区，生活氛围较浓，且紧邻杭州市文宣小学、浙江省杭州第七中学（转塘校区）、西湖区定山幼儿园、浙江省立同德医院之江院区等配套。