■记者 陈胜楠
10月杭州土拍依旧克制。先后挂牌的3宗涉宅地，主要分布于滨江区浦沿单元、钱塘区东部湾新城，总出让面积约67236㎡，总起价约29.79亿元，预计将于本月的15日、28日出让。
今年以来，滨江区已出让了3宗涉宅地，其中仅1宗位于浦沿单元，即目前在售的英冠绿城春来晴翠TOD。而即将出让的2宗涉宅地，位于浦沿核心，也拥有近地铁的优势。
01、浦沿单元
即将在本月出让的2宗浦沿单元涉宅用地，为近4号线杨家墩站的姊妹地块。
作为浦沿单元商品房发展较早的核心区，宅地周边比邻观晖美寓、伟星滨望、咏滨名邸等小区，且紧邻彩虹快速路，往北可至长河、西兴等板块。
浦沿单元BJ040301-01地块（杭政储出[2025]110号）为板块内全市住宅品质提升试点项目，预计10月15日出让。
该宗地块东至文水河规划绿化，南至规划绿地，西至浦沿路绿化，北至规划坚塔路。出让面积约19968㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约49920㎡。地块起价105384万元，起步楼面价约21111元/㎡。
从位置上看，该宅地就在4号线杨家墩站的东侧，地块往西一路之隔为星汇荣郡。
根据《建设用地规划条件》可知，该宗地块未来建筑高度将不大于80米，住宅层高不小于3米，高层架空层层高不小于4米；地块还将开发利用地下空间，明确本地块地下室建设不少于1层，与地铁站点互联互通。
浦沿单元BJ040301-02地块（杭政储出[2025]116号）预计10月28日出让。该宗地块东至文水河规划绿化，南至生地街，西至浦沿路绿化，北至规划绿化。
出让面积约27534㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约68835㎡。地块起价144831万元，起步楼面价约21040元/㎡。该宗地块就在110号地块的南侧，西侧紧邻观晖美寓、东侧为杭州市高教园小学。
目前，浦沿单元仅英冠绿城春来晴翠在售。该项目主推小高层+高层、建面约105—169㎡户型，精装销售均价为36265元/㎡。再看核心区内，更早前的如观晖美寓、咏滨名邸等，高层精装销售均价为40000元/㎡、洋房精装销售均价为41800元/㎡。
此外，鸽了N年的世茂新棠誉湾也已在去年11月通过京东法拍，由杭州浦泓房地产开发有限公司以总价22.98亿元竞得。这也意味着，4号线杨家墩站周边将会成为浦沿核心区的一大新房供货大户。
02、钱塘区东部湾新城
白杨单元QT030501-47-2地块（杭政储出[2025]117号）东至19号大街，南至24号大街，西至规划19A号大街，北至白杨单元QT030501-47-1地块。出让面积约19734㎡、容积率上限2.3，出让地上建筑面积约45388.2㎡。
地块东侧紧邻江湾小学，南侧比邻杭州沿江湿地公园，地块起步总价47658万元，折合楼面价约10500元/㎡。预计10月28日出让。
板块内最近一次土拍是在5月13日，由建发&东部湾新城建设联合竞得东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块（杭政储出[2025]54号），即建发望鹭潮府。
此外，望鹭潮府的西侧还有在售的建发钱塘建投云启钱湾（2024年5月成交），项目主推高层+排屋，其中高层精装均价2.9万/㎡。