■记者 陈胜楠
“连连看”的土拍，就有“连连看”的新盘。
尤其是当杭州土拍放开限价，对上诸多涉宅用地的容积率下调，让原本近乎“销声匿迹”的城市低密住宅重回到了大家的视野。据统计，今年杭州已出让的涉宅用地共24宗，其中容积率小于2.0（含）的共12宗，而且这还不算现有挂牌的。
不难发现，随着低密宅地的入市，新房市场中以“叠墅+高层”“排屋+高层”为代表的“高低配”组合也再度盛行了起来。
英冠世纪城南项目
就在近日奥体又一个“高低配”亮相——英冠世纪城南单元项目，即世纪城南单元XSCQ0403-26地块（杭政储出[2024]150号），在杭州市规划和自然资源官网上公示其了建设方案。
今年1月14日，该项目地块由浙江英冠以总价119190万元、溢价45.91%竞得，折合楼面价约33558元/㎡。拿地约2个月，项目刷新了入市进度。
该项目地块东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路。从位置上看就在顺丰家园的西北角，直线距离地铁2号线振宁路约1千米（仅参考），加之近市心路等，自带交通优势。
根据公示信息：英冠世纪城南项目用地面积约14207㎡，容积率2.5，总建筑面积约55951㎡（地上总建筑面积约40151㎡、地下总建筑面积约15800㎡）。项目整体规划“高层+排屋”组合，其中3幢20F的高层位于项目东侧，6幢4F排屋集中在西侧。
小区主入口位于北侧的振宁路沿线，园区内还配套设计了下沉庭院、集中绿地、景观廊架等内容。
保亿&浙江国丰江南科技城项目
无独有偶，在2月28日由保亿置业&浙江国丰竞得的桥南单元宅地——江南科技城南单元XS060101-17地块（杭政储出[2025]11号）也在近日公布了建设方案。
该项目地块东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。从位置上看，就位于珹曜云府的西侧，周边紧邻地铁19号线耕文路站与开市客。
作为江南科技城首个不限价项目，地块1.7的容积率给予了后天多业态打造的优势。
根据公示信息：保亿&浙江国丰项目用地面积约52254㎡，总建筑面积约150324.88㎡（地上建筑面积约92645.7㎡、地下总建筑面积约57679.18㎡）。项目打造了“小高层+多层”的高低配业态——共规划有9幢14—17F的小高层、12幢6F的多层。
其中9幢小高层主要分布于项目北侧与东侧，即规划通文路沿线与宁北三路沿线；12幢多层主要位于项目西南侧，即宁北二路与鸿达路沿线。
江南岸低密改善正在上新
除了上述公示项目外，萧山、滨江范围内已有多个低密改善类项目登场。
比如位于滨江区白马湖板块的绿城咏湖云庐，项目共分小高层住宅区与叠墅住区，共434套可售住宅。其中小高层主推建筑面积约146—170㎡户型，叠墅主推建筑面积约228—345㎡户型。目前项目首批52套叠墅已加推，共吸引257户家庭参与摇号，平均中签率20.23%。
萧山可期待低密就更多了。比如位于奥体核心的“望阙南”项目，地块由滨江集团竞得，共规划7幢18—22F的高层与2幢6F的叠墅。
再看市北单元，在售的绿城英冠晴澜轩规划为“高层+联排”组合，共210套房源，其中6幢高层主推建面约199㎡户型、8幢联排主推建面约200—350㎡户型；同一板块内待售的滨江招商潮语臻境府则位于建设二路沿线，近距离地铁2号线建设三路站、7号线明星路站。规划了4幢叠墅与6幢高层住宅，其中叠墅户型起步建筑面积为200㎡级。
接连刷新板块拿地单价的北干单元同样有两大门面担当尚未入市，即中天&海威项目、滨江集团项目，这两个项目均规划了少量低密改善。此外，湘湖畔今年又上新了滨江鸣湖里，该项目凭借1.05的容积率规划为叠墅+合院住区，主推建筑面积约223—422㎡户型。
（相关项目信息仅参考）