胜山深耕“腾笼换鸟”激活低效用地

　　■全媒体记者 陈佳玲

　　通讯员 胡立琼 胡孟杰

　　本报讯 搁置近20年的“供而未用”地块重焕生机。近日，胜山镇晟路区块通过“腾笼换鸟”，成功引入韵达物流慈溪总部及跨境电商头部企业，推动电商与物流全链条深度融合，为产业升级注入新动能。

　　晟路改造区块总面积42亩，新建建筑约6.43万平方米，总投资1亿元，改造后容积率提升至2.3。今年7月，韵达物流慈溪总部正式入驻，全面落地快递分拣、货物调拨等核心业务。龙头企业扎根带来强劲产业吸引力，宁波正正电商紧随其后签约进驻，双方达成深度合作——由韵达承接其云仓仓储与全域配送，打通产销、仓储、物流一体化链路，形成业态联动、优势互补的产业生态圈。

　　从长期闲置，到优质企业争相落户，一块存量土地、一家龙头企业盘活一片产业生态，晟路区块的蝶变，是胜山镇攻坚低效用地、深挖存量潜力的生动缩影。依托全域“两项整治”工作根基，今年以来，胜山镇持续攻坚老旧工业园区改造、低效用地盘活、块状行业提质升级，走出一条“向存量拓空间、以转型聚动能”的产业升级新路，不断拓展工业发展承载空间，同步提升产业层级与市场投资活力。

　　早在2024年，胜山镇便在全市先行探索零星地块归宗改造，组建专项整治工作专班，统筹推进日骋、大发、晟路三大片区改造，创新形成零星地块整合、小微园区连片开发、闲置地块清障盘活三类特色改造模式。其中日骋区块推动3家企业联合开发，将地块容积率从0.6提升至2.72，打造全市零散工业用地整合改造示范样板；同步配套出台行业规范治理、存量工业用地提容奖励等扶持政策，为全域存量空间提质扩面夯实制度基础。

　　今年，胜山镇将存量资源盘活作为拉动经济增长的核心抓手，同步推进发展空间再造与优质企业梯度培育，土地转型、产业升级成效持续凸显。今年以来，全镇新建、续建“工业上楼”项目8个，新增标准厂房4.3万平方米，累计盘活低效工业用地65亩；大江、沿山两大片区共270亩地块完成改造方案编制，新开工老旧工业地块改造项目4个，预计新增标准厂房6.2万平方米。

　　整治工作不再局限于简单清退低端业态，而是向智能、绿色提质升级纵深推进。今年以来，全镇整治提升“低散乱”企业50余家，持续淘汰落后产能，引导中小企业技改升级；市场主体培育成效亮眼，新增月度进规工业企业、月度进限零售企业各1家，3家企业获评宁波市专精特新中小企业，12家企业完成绿色化改造。

　　腾出发展新空间，集聚发展新增量。胜山镇聚焦自行车零部件、小家电两大主导产业链，联动工贸集团开展精准靶向招商，重点引进高亩均效益、高技术含量优质制造项目，持续扩大有效投资、提速项目落地建设。上半年全镇完成固定资产投资17897万元，7个产业新项目实现开工纳统，对应投资额达2848万元。

　　下一步，胜山镇将持续深挖存量空间潜力，加快剩余片区改造落地，依托产业链招商持续引育优质市场主体，以土地高效利用赋能全镇经济高质量发展。