房地产市场的发展状况备受关注。如何看待当前房地产市场形势，未来走势几何？怎样构建房地产发展新模式？近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹对此进行了详细解读。
倪虹表示，分析市场，主要看供需关系，也就是交易量、价格和结构。今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。前10个月，一手房交易量虽然同比下降，但二手房是同比上升的，一、二手房合起来，同比是正增长的。另外，“保交楼”工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。
倪虹指出，研判市场重要的是尊重规律、看大势。7月24日中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化。这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。要认识当前的房地产形势，首先要把握住这个重大变化。从供给看，整体上“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。
党中央提出构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期、追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展的新要求，亟需构建新的发展模式。
在理念上，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷，成本又低，又放心安心。在体制机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设这“三大工程”；要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
摘自《经济日报》