9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
10月以来，北京、上海、合肥、济南、长春等地开启了新一轮土拍。部分城市将在接下来的土地出让中恢复“价高者得”的规则。
截至目前，成都发文“官宣”取消了地价的限制，合肥和济南也在10月中下旬和11月将出让地块的公告中提出“不再设立最高限价”。中指研究院分析师孟新增分析称：“取消土地最高价限制，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪，后续或有更多城市跟进。不过，当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果有限，预计土地市场整体仍低温运行。”
从今年前三季度来看，全国土地市场呈现低温运行的态势。据中指研究院统计数据显示，今年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。其中，三季度，土地市场情绪依然偏弱，流拍撤牌率达28%，较二季度高出8.1个百分点。
由于地价和售价两头限制，开发商为了节约成本，反而容易出现因限价而减配的问题。镜鉴咨询创始人张宏伟指出，合肥、济南取消地价限价，一方面因为房地产市场销售压力比较大，市场恢复难度比较大，从土地出让角度来讲，原先的土拍规则增加了拿地难度，降低市场活跃度；另一方面，恢复“价高者得”，也有利于开发商做好产品品质，避免因为限价而减配等问题。
事实上，土地设立最高价，“熔断”后摇号，是此前在土地市场竞争激烈、开发商轮番加价的背景下出台的抑制地价抬高的举措。目前，各地土地市场持续降温，土拍规则会重新回到“价高者得”的时代吗？张宏伟预计称：“除了一线城市以及核心二线城市之外，土拍阶段的限价预计会逐步取消，这也会是下一轮调整中发力的重点方向之一。”
值得关注的是，除了取消地价限制外，多地对土拍规则进行了不同程度的松绑。以成都为例，成都此次不仅取消地价限制，还取消了“配建”要求。成都在《通知》中提到，除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。
张宏伟表示，成都的楼市表现不错，但是，因为之前配建和自持等因素，在成都拿地算不过账，就是利润率低于公司的投资标准，所以开发商没有动力或能力拿下项目。如今，成都取消配建和自持等条件后，预计更多的市场化房企会积极布局成都土地市场，成都土地市场的热度将会快速回升。摘自《新京报》