近日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在与来访的中国银行董事长葛海蛟一行交流时表示，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。
什么是房屋养老金？这是指国家和个人共同支出，用于保障城镇房屋在达到一定年限之后为避免影响社会公共安全而实施日常、专项和紧急维修的资金。目前尚未建立全国性的房屋养老金制度，住建部的此次表态显得意义重大。
我国目前普遍实行以特定小区为边界、全方位管理的物业管理体制，有时维修资金难以满足服务业主的需求，较易引发业主与物业管理公司之间剧烈的利益冲突。
今年全国“两会”期间，全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，单个住宅小区归集资金规模一般仅为600万-900万元甚至更低。随着房屋及其附属设施设备日益老化，维修资金需求逐年增加，现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋“应修尽修”的需求，地方财政支出的压力也很大。
“住房存量时代，量的扩张结束了，住建部门新的任务是怎么维护好房子，让业主和百姓住得好、住得舒适，这就需要金融资源的支撑，从过去提供增量开发贷、按揭贷，转到房屋和社区维护，这便是为何要建立房屋养老金。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。据《中国人口普查年鉴-2020》及相关数据，我国城镇家庭住房中，超三成是本世纪之前所建。城镇存量住房规模已超过300亿平方米，且随着房龄增长，老旧住房的占比还在持续攀升。
在李宇嘉看来，未来对于房屋养老金制度的探索，就是要建立合理的商业模式。
摘自《齐鲁晚报》