2021年，北京航空航天大学公共管理学院副教授聂晨承接了团中央重点课题《多元供给视角下大城市青年租房现状调查及可行性对策研究》，通过问卷调查与访谈等形式对北京地区青年租房问题进行深入研究。调查发现，总体上看，青年租赁住房的多元供给趋势已经初步形成。其中长租公寓发展迅速，占比已经超过20%，公共租赁住房占比已经接近15%。
那么，我国会不会出现如西方那样的“租房一代”现象呢？
据聂晨介绍，“租房一代”是指，有近三分之一的“千禧一代”青年群体因难以实现住房自有，而将长期甚至终身租房的社会现象。
聂晨关注青年租赁群体的长期住房情况后发现，有37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。通过进一步研究发现，居住在公共租赁住房中的青年群体更能够接受终身租房。
他分析，青年群体能够接受终身租房主要是受到住房市场和就业市场的双重影响。目前，一线城市长期保持高位运行的房价，已经让部分青年群体形成了缺乏父母经济支持难以筹齐购房首付的观念。同时，近年来就业市场的波动，也让部分青年群体对未来收入预期持有不确定性，进而不敢或者不愿意依靠长期贷款进行购房。
在他看来，在大城市高房价下，缺乏积极有效的政策干预，完全放任租房市场自由运行，就有可能出现类似西方的“租房一代”。
他认为，之前在房价上涨过程中，青年群体主要依靠家庭代际的经济支持来应对房价，陆续实现了住房自有。如果大城市的房价继续高位运行，缺乏家庭经济支持的背景下，大量青年群体只能进入租房市场，进而增加租房需求，导致市场化租金上涨，结果会让青年群体不仅面临买不起房的问题，还会加重租金负担，甚至难以进行自身的资产建设，陷入恶性循环。到那时，大城市就有可能出现终身租房的青年群体。
摘自《中国青年报》