“住在小区里，也能有分红？”“实名羡慕了。”……日前，椒江育才社区永泰花园小区将公共收益结余给业主发红包一事，在不少小区业主群里传开。而这，已是永泰花园小区第三年给业主发红包了。不仅是该小区，椒江的学景名苑、路桥的金宸花园、仙居的香格里拉花园等小区的业主，都收到过小区的现金分红。
小区连续三年分享公共收益
“2025年永泰花园共有资金按1.55元每平方（米）共计壹拾贰万元整分红给业主……”11月26日，记者在椒江永泰花园一出入口的公告栏上，看到了红底黑字的公告。公告上还注明，2023年、2024年未领取补贴的业主，可在2026年4月30日前领取，2025年的分红领取也以该时间截止。
按每平方米1.55元算，永泰花园的业主每户可领取一二百元的现金红包。
永泰花园交付已经20多年，共有680户业主。小区业委会主任谷文杰说，给业主分红是从2023年开始的，分红的资金来源于小区公共房屋的出租收入。“2022年之前，小区的公共房屋都是交由物业代为经营的，物业会对物业费进行优惠。”
2023年，谷文杰等9名新任业委会成员，根据相关法律法规，接手公共房屋的经营事项，对3间店面，以及部分物业大楼，通过自行招租、中介出租的形式对外出租。
“都租出去的话，一年下来的集体收入就比较可观，有时候也会出现店面租不出去或是大楼闲置的情况。”谷文杰介绍，收回小区公共房屋，由业委会代全体业主执行出租决策的第一年，就开始了第一次分红。
为什么这三年坚持每年分红？谷文杰说，在覆盖小区修缮支出后的结余部分，一直存在银行也是放着，小区人员流动大，一年交易量在50多套。本着“业主利益优先”的原则，每年分红可以尽可能让每户业主在当年都能领到属于自己的那份。小区业主以老年人居多，不说分红金额高低，至少每年都能让老人家有笔款项收入。
“三方协同”，让收益在阳光下
11月13日上午，育才社区党委联动永泰花园小区临时党支部、业委会、辉煌物业，最终敲定2025年度的分红细节。
由社区党委牵头搭建，小区业委会、物业等方共同参与的“三方协同”机制，确保小区公共收益全程透明、管理规范。
“业委会执行的是全体业主的统一决策，做的每件事、进账的每一笔钱都要对全体业主负责。必须让每家每户都清清楚楚、明明白白。”在谷文杰向记者展示的《永泰花园2025年业主共有资金返还业主意见表》上，业主在同意或是不同意分发的表格上签名，翻看整册名录，有签名的都签在同意一栏。
在“三方协同”机制的框架内，社区党委搭台协同各事项推进，业委会负责制定详细分配方案，物业精准核对每户面积，最终确定发放标准。
育才社区党委书记、主任罗永飞介绍，明确标准后，业委会召开会议，进一步协商分红事宜落实细节步骤，提请业主大会决议，以全体业主三分之二以上签字同意通过，并根据相关规定，进行项目资金使用申报，经层层审核，同意支出。
除了《永泰花园2025年业主共有资金返还业主意见表》，业委会还与物业签署了《永泰花园小区业委会委托物业补贴分发合同》等一系列文件，让权利在框架内运行。
“在分红发放前，永泰花园通过小区公告栏、业主微信群等多渠道公示，并委托物业以现金、微信红包等方式灵活返还，让12万元分红能精准发放到每位业主，实现‘账清、钱明’。”罗永飞说。
台州多个小区曾给业主分红
不止永泰花园，椒江的学景名苑、路桥的金宸花园、仙居的香格里拉花园等小区也曾给业主“发红包”。
此前，学景名苑小区的400多户业主，就收到过物业送上门的红包。整个小区总计发放近20万元红包，其中住宅业主每户分到300元现金和一张价值125元的蛋糕券，商铺业主按照面积折算，每户分到300元。资金来源于小区的经营性收入，包括商铺租金、电梯广告收益以及小区内场地租金收益等。
金宸花园是路桥第一个以公共积累资金进行分红的商品房小区。小区每年都有一定的收入，包括物业经营用房租金收入、车位租金收益、活动室收入、存款利息和房产公司补贴结余等。
在今年1月，仙居香格里拉花园发布了《关于香格里拉花园2024年度小区公共车位停车收费金额相关公示通告》，总计分红139159.07元。
台州市物业协会副会长、台州江南物业服务有限公司董事长兼总经理马匡森告诉记者，仙居香格里拉花园由江南物业从2009年开始提供物业服务，小区业主私人车位在地下车库，地面还有56个公共车位。
在停车收费之前，小区路面乱停车现象严重，业主对此怨声载道，几乎天天投诉到物业中心。物业采取了挪车、劝诫、贴告知条等多种措施，效果甚微。
“当时我们针对乱停车问题，提出收费停车的建议方案，最后得到了业委会和绝大部分业主的支持。”马匡森说，将公共停车位改为停车收费的方式，对外来车辆、本小区业主的车辆进行管控。收费标准按照1小时15分内免费，此后每小时按1元的标准收费，乱停车问题得到了很好的解决。
公共资源收入，全体业主共享。“第一年即2023年的收入统计完毕后，业委会在小区进行了账目公示，第一年香格里拉花园的全体业主收到了第一笔分红。业主们心里乐开了花。”马匡森说，今年停车收费还在执行，2025年1月1日起至2025年12月31日止的收入，将以银行结账日为准进行统计，再发放分红。
记者 陈佳杰/文 吴畅/制图