■ 张卉卉
今年以来，“好房子”新政持续发力。封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容等新规让杭州新房重回高得房率时代。
近日，位于杭州钱江世纪城2.0的“神户型”楼盘——保亿国丰君潮润府，继半个月连推180套高层房源后，类独栋叠墅样板房也开放迎客，推盘之快堪称神速。让人眼前一亮的是，“叠墅专家”保亿集团这次创新设计的“四代叠”概念让杭州叠墅尺度全面升级，为浙江“好房子”建设再添活力。
225㎡叠墅空间感媲美排屋
安全、舒适、绿色、智慧，是政府工作报告中给予“好房子”的基本画像。就居住舒适度而言，空间的高效利用和人性化设计非常重要。
君潮润府距地铁19号线耕文路站直线仅280米，由12幢叠墅和9幢高层组成，金色铝板和蓝灰色玻璃搭配的公建化立面整齐美观，颜值颇高。稳坐钱江世纪城地王宝座的奥映鸣翠府日前开盘，225㎡起步的高层大多数总价都在2000万元以上，君潮润府离其仅6公里，叠墅售价在1000万元左右，性价比可见一斑。
在其中几套样板房中，大家发现，相比市面上的同类产品，君潮润府户型变小了，上中下叠都是建面约225㎡，总价也更可控。但神奇的是，实际使用空间却“变大了”。
“正因为拉高拍低的布局，再加上不计容新规加持，这里的六层叠墅占地空间大，户户有着超乎常规的花园和地下室。”销售顾问介绍。以5房5卫的边套下叠样板房为例，餐客厅南向面宽约11.6米；走出客厅，直面一个150㎡的阔绰花园；再看地下室，下叠浇上夹层，面积加起来约200㎡。挑高6.6米的巨型沙发区上，夹层被打造成一个可容纳10人的超级宴饮空间。
因为计容原因常规叠墅都不配，这里的私梯直达露台层是另一大亮点。在上叠露台的60多平方米葱茏花木间，你可以远眺奥体板块标志性配套莲花碗。更让人惊喜的是，这个露台可做独立卫生间，可以长时间逗留。可以想象，住在上叠的业主将有着怎样惬意的生活。
让上中下叠均享好房子
“天”和“地”无法兼而有之，这是传统叠墅最大的软肋。但在君潮润府，户户皆墅、叠而不扰，上中下叠的业主实现了好房子均享，这便是“平权主义”。
在这儿，不管是上叠、中叠还是下叠，都有一个单独入户的庭院，且带私家电梯和地下室，串起户内的各个生活楼层，互不干扰的私密动线让叠墅也能毫不逊色地“望天”和“看地”，享受纯粹的墅居生活。
更难得的是，作为保亿的第四代叠墅产品，这里的六层叠墅空间感胜过常规的四层叠墅，打造了“不是独栋，胜似独栋”的空间体验感：地下室拥有超大采光井，270°广角视野＋精装交付，通透感远超同类产品；最难设计的中叠也拥有60㎡以上的地下室和双重庭院；中叠卧室位于一层，巧妙实现上中下叠静层相邻，彻底动静分离；90%的户型私人车库直接连通入户空间，轻松搬运物品……
创新设计，迭代升级
说起“高端改善运营商”保亿集团，大家首先会想起它在杭州奥体板块的两大标志性封面作品：2013年打造的奥邸国际，二手房最高成交均价到达过17.2万元/平方米；2019年推出的观云钱塘城，荣膺“亚洲十大超级豪宅”。
从湖珀润园、沁东润府到雲隐星润府，保亿的每一个叠墅产品都属现象级。今年9月，恰逢保亿34周岁的生日，君潮润府再次升级，以其挑战杭州楼市叠墅产品新高度的姿态为保亿庆生。
保亿认为，改善的本质是“创新产品，创造需求”。面对杭州低密市场快速迭代，保亿要从区域乃至全城的市场竞争中脱颖而出，必须不断打磨产品设计和品质，建立起自身独具特色的造墅标签。
约43.8米的宋风门庭和造价百万级的迎宾奢石；隔音效果更佳的三玻两腔玻璃；约1600㎡的独立下沉式会所，约25米的恒温泳池，有水吧、书吧、健身房、儿童游乐区、瑜伽室、棋牌室等。保亿认为，真正以人为本的好房子，应将匠心和居住的实用性结合在一起。
让居住生活更美好，这才是好房子的内涵所在。从楼市早期的卷门庭到现在的卷户型卷功能，从追求“面子”到关注“里子”，浙江好房子的革新之路才刚刚开始。