16.3万元/㎡
杭州“豪宅六小龙”最后一条龙入市
在顶级地段的PK中，新老杭州人和专家均各执己见
本报记者 詹慧雯
9月14日晚间，杭州“豪宅六小龙”中最后一个亮相的楼盘海潮玖序领出了首张预售证。共计24套叠墅房源，户型面积360㎡、405㎡，精装均价16.3万元/㎡，创了杭州叠墅产品价格的新高。
有意思的是，海潮玖序所在的望江新城和望天际所在的滨江国际商务区被购房者认为是“豪宅六小龙”中最优质的两大地段。在它们的PK中，新老杭州人的看法完全不同，就连专家也毫不掩饰各自的喜好。
海潮玖序首次领证
“豪宅六小龙”皆已入市
海潮玖序位于望江新城核心区，为地铁7号、18号线换乘莫邪塘站上盖，比邻杭州K11购物艺术中心。项目前身为海潮TOD综合体，2025年3月由中海地产以80.8亿元竞得，拿地后规划为高层、叠墅、大平层、写字楼等多重业态。
首批领证的24套叠墅房源，只规划了上下叠两个户型，独门独梯，上叠带露台，下叠带庭院，上下叠均带地下室。精装均价16.3万元/㎡，总价区间5100万元~9502万元。这个价格虽略低于此前18万元/㎡的对外放风价，但已是杭州目前新房市场上均价最贵的叠墅项目。其中，最贵的一套房源户型面积360㎡，单价26.37万元，总价超过9500万元。
至此，杭州“豪宅六小龙”已全部入市。从4月15日万潮玖序率先领证，到9月14日海潮玖序压轴登场，前后历时5个月。
万潮玖序是今年杭州首个单价“10万元+”的高层项目，总价区间1960万元~5760万元。栖湖云庄是“豪宅六小龙”中均价最贵的一个，排屋二开均价16.35万元/㎡，项目总价区间3400万元~1.362亿元。奥映世纪、传麒府均价未超10万元/㎡，总价区间在4500万元以内。望天际14.2万元/㎡的首开均价则刷新杭州高层住宅价格。
截至9月15日，这5个顶豪项目的首开房源基本售罄，见证了杭州强大的购买力。
望天际、海潮玖序地段PK
新老杭州人各执己见
杭州顶豪销售进入下半场，大家最关注的还是望天际和海潮玖序两个项目的终极PK。
这两个项目被业内公认为是“豪宅六小龙”中区位最好的两个。一个位于钱江南岸的滨江国际商务区，离钱塘江直线约300米，离“大莲花”直线约900米，坐拥一线江景。一个位于望江新城核心区，比邻杭州K11购物艺术中心，距离西湖、钱塘江直线距离皆2~3公里，是老杭州人心仪的市中心地段。
有人测算，虽然海潮玖序叠墅的价格高于望天际，但高层房源的价格会比望天际低一档。
这两个项目究竟哪个地段更好？新老杭州人的看法截然不同。在“口水楼市”潮圈发起的投票互动中，网友们各抒己见、争执不休。
有59%的人认为望天际地段更好。潮客“年婆婆”说：“年轻人肯定更喜欢一线江景多一些。”潮客“pika”说：“我感觉还是望天际所在滨江区奥体沿江段，城市界面更新、更时尚。”潮客“家住西湖边”说：“望天际的江景绝对是溢价最高的。”
有41%的人认为海潮玖序地段更好。潮客“煮鱼”说：“更爱望江地块浓厚的烟火气，生活节奏更平缓。”潮客“多啦A梦”说：“从地理位置来看还是玖序更胜一筹，离钱塘江、西湖都近，边上还有K11，又是低密，老杭州人肯定喜欢。”
看上去觉得望天际地段更胜一筹的人更多，但投票中的新杭州人占比65%，老杭州人占比为35%。也就是说，在大部分新杭州人的心目中，更认可滨江区一线沿江地段，望江新城则获得了大部分老杭州人及部分新杭州人的拥戴。
滨江国际商务区更具活力
望江新城更有烟火气
杭州市规划委员会专家委员会委员汤海孺表示：“过去，老杭州人认为老城区才是城里，现在新杭州人占比越来越高，他们对老城没有那么执着的感情，会更客观看待新城区的变化。”
他指出，望江新城最大优势在于板块望江邻湖，到西湖、钱塘江都只有2公里多，既有老城历史文化底蕴的优势，又有新城开发的发展潜力。不过，城站火车站的现有功能没有达到规划的定位预期，故而城站对望江新城的赋能作用受到影响。从区位发展角度来看，滨江区三桥南一带会更有潜力。“杭州已从西湖时代迈向钱塘江时代，奥体是主轴线，未来会有更广阔的江南岸天际线。滨江区又是高新技术产业开发区，聚集海康威视、网易、宇树科技等一大批明星企业，持续产生高质量就业岗位，源源不断吸引高学历、高收入科创人才落地，从而带动区域居住消费升级。”
浙江省城市科学研究会文化专委会主任、杭州市历史学会副会长仲向平则认为，滨江国际商务区现代感十足，望江新城生活气息浓郁，有皇城根的烟火气在。“两者都是拥江发展的硕果，各有优劣。如果从交通出行便利度来讲，我更喜欢望江新城一些，搭地铁两站就到吴山广场、河坊街，非常便捷。像我喜欢吃老式的大饼油条、游埠豆浆，这些怀旧食品只有上城区这边才有。”