如果房租和按揭款差不多
你会选40年房贷吗

　　如果40年房贷的按揭款和月租金差不多，是该买房还是继续租房呢？最近，这一话题在潮新闻“口水楼市”圈子里引发了热烈讨论。

　　以一套200万元总价的刚需房为例，如果选择3成首付60万元，那么要贷款140万元，按照目前商业贷款利率3.05%，若贷款年限40年，等额本息，月供约5052元；若贷款30年，则月供5940元。40年贷款分摊到每个月还款上，月供将减少近千元。但另一方面，选择贷款40年的方案中，利息总额为102.51万元；选择贷款30年的方案中，利息总额是73.85万元，利息差额有28.66万元。

　　不过，若每月房租同样是5000元左右，租金是净支出，而按揭款里含部分本金。此外，有了自己的房子，还有一个好处是解决了租房老是要搬家的困扰。

　　在潮圈的调查中，支持买房的占了35%，支持租房的占25%，认为“单身可以租房，有家庭建议买房”的占了40%。

　　本报记者 印梦怡

　　潮圈热议

　　“pika”：看着按揭和租金差不多，其实首付和利息才是大头，而且现在买房流动性差，还是得想清楚。

　　“团子妈咪”：如果真的打算买房，感觉和多少钱月供没直接关系，不可能之前不想买房，现在房贷可以申请40年了就去买。

　　“小满胜万全”：我是觉得单身可以继续租房，要成家的话确实现在买房月供压力低很多了，适合买房。

　　“一帆风顺”：果断买房！给房东“打工”，不如为自己奋斗。