杭州上一批现房销售楼盘
从拿地到开盘大多超两年

　　现房销售的楼盘，开发商从拿地到销售要多久，购房者从买房到收房要多久？

　　2017年，为了抑制当时的土拍市场过热，杭州曾短暂地推出过土拍新规“土拍溢价率到50%就需要现房销售”。当时的现房销售要求房子完成竣工备案，开发商拿到不动产大证。这一政策只执行了短短四个月时间，其间诞生了20个现房销售的楼盘，包括养云静舍、紫璋台、中杭府、锦绣公馆、天汇、上河宸章等等。

　　这20个现房销售楼盘中，开盘速度最快的一个是崇贤板块的上河宸章。2017年8月10日拿地，2019年7月3日领证首开，从拿地到开盘耗时2年左右。

　　对于购房者来说，现房销售大大缩短了买房到收房的时间。在20个现房销售楼盘中，交付速度最快的一个是城西文教区的锦绣公馆。2024年11月住宅部分首次开盘销售，一个月后就迎来交付。

　　不过，锦绣公馆是一个比较特殊的案例。开发商拿地后一直捂盘惜售，光等限价放开就等了7年多的时间，因此等到开盘销售的时候，房子早就建好了。

　　正常来说，从现房销售到小区交付，最快3个月至9个月左右也可实现。例如申花板块的养云静舍，在2020年9月开盘一次清盘，同年12月就迎来精装交付。空港澜天2020年9月开盘，2021年1月就毛坯交付。上河宸章2019年7月开盘，用了5个月就毛坯交付。

　　本报记者 詹慧雯 任思思