随着上周末《关于完善商品住房销售制度的通知》《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》等重磅政策的接连发布，无论是购房者还是从业者，都焦急地等待着相关细则在各自所在城市中的落地。
本周，无论是现房销售，还是个人住房贷款期限由30年延长至40年的具体申请要求，皆有案例诞生。
青田新挂牌两宗涉宅用地
明确要求现房销售
新政明确要求，实行现房销售的项目，须在土地出让公告中向社会公开销售方式信息。
9月1日，丽水市青田县挂牌两宗涉宅用地，出让公告中明文要求现房销售，成为新政后省内率先实行现房销售的项目。
杭州接下去的新挂牌土地，会要求现房销售吗？记者从杭州相关部门了解到，目前还在研究中。
不过，9月1日，杭州迎来新政后首场土拍。这是一宗位于临平区东湖新城地铁9号线五洲路站旁的宅地，容积率1.5。作为新政前挂牌的土地，并未有现房销售的要求。但即便是预售，现在要求单体建筑完成主体结构封顶，这一要求显然比原来的预售门槛有了大幅提高。此外，项目竣工备案后才能发放个人住房贷款，也会对开发商的回款产生很大影响。
该宅地最终以底价成交，成交楼面价7350元/㎡，由央企中交置业拿下。该地块北面一路之隔的在售楼盘雲润宸庐容积率1.1，去年2月出让，当时吸引了9家房企参拍，经过35轮竞价，溢价率高达65.11%，成交楼面价15686元/㎡，刷新了板块地价。虽然雲润宸庐地块容积率要低一些，但无论是参拍房企数量还是成交楼面价，两宗地块大相径庭，可见新政对土地市场的影响已经立竿见影。
有开发商人士告诉记者：“新政之后拿地逻辑变了，现在主要还是等杭州的细则落地。今后的拿地策略，肯定要根据细则作出较大调整。”
一位民营房企投资部门负责人告诉记者：“杭州之前从拿地到开盘快的话是3个月，也就是说3个月后就能回款，如果要等封顶或现房再销售，回款周期将拉长至2年。”
杭州银行出40年房贷细则
借款年限+借款人年龄≤75
“要申请到40年房贷，需要满足哪些条件？”连日来，记者接到不少购房者的咨询电话，对房贷政策予以高度关注。
9月1日，记者从杭州银行了解到，该行的规定是，个人住房贷款期限最长不得超过40年，且借款年限+借款人年龄≤75。这就意味着，要申请到40年房贷，申请人年龄须在35周岁（含）以下。杭州银行的这一规定具有参考意义，其他银行的细则也很快会公布。
根据新政要求，符合条件的存量房贷客户也可申请延长贷款年限。记者从建设银行了解到，延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。也就是说，存量客户原先的贷款年限如果在26.7年以上，就有机会申请将贷款年限延长到40年。
房贷最长年限由30年延长至40年后，购房者的月供压力将会大幅下降。“在租金和月供非常接近的情况下，我会更青睐于买房。买了房子之后就能稳定下来，免去频繁搬家的烦恼。”95后晓晓告诉记者，新政后她的购房意愿有所上升。
晓晓大学毕业已有数年，目前租住在钱江南岸某酒店式公寓，户型面积40多㎡，每月租金在3500元左右。她给自己算了一笔账：若以100万元房贷、年利率3.05%计算，采用等额本息的还款方式，贷款期限30年月供约4200元，贷款期限40年月供降至约3600元，跟现在的房租接近。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，个人住房贷款年限延长后，月供压力随之下降，再叠加当前的低首付比例和低利率，形成了“首付低、利率低、月供低”的“三低”格局，将对住房消费释放具有积极推动作用。
购房者期待现房
也有人担心现有的优惠会取消
家住拱墅区的沈茜（化名）最近正和家人在下沙一带看房，准备改善一下户型居住面积。得知现房销售的新政后，她兴奋地向记者表示：“这对于购房者来说肯定是一个大利好。现房销售相当于所见即所得，房屋品质会更有保障，省去了日后各种维权的麻烦。”
沈茜还觉得，对于首次置业的购房者而言，等待新房交付期间既要支付房租还要偿还房贷，面临双重压力。实行现房销售后，买了房之后很快就能交付入住，大大缩短了交付等待期，相信会有更多人愿意购房。
据了解，杭州此前房贷发放节点是在主体建筑物结顶后。按照新政要求，即使是仍实行预售的项目，房贷也应严格在项目竣工备案后发放。这意味着，购房者今后或能实现先拿房再还贷。
不过，也有不少购房者开始担心，未来一段时间里房价会不会上涨。购房者小潘认为，若所有新项目都实行现房销售，接下来的两年时间可售房源就会变少，也许购房者的预期会发生改变。他说之前主城区部分新房项目还有优惠，担心政策落地后，优惠会取消。他打算最近多去楼盘转转，看看人是否多起来了。
“现房销售，意味着宅地的上市节点会被拉长，新房的供应周期也会被拉长。对于本来就想买房的人来说，也许会加快入手。” 中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从短期内来看，政策有利于加快新房市场库存去化，改善楼市供需关系，“尤其是一些核心区的高品质项目、一些优质资产，去化或将提速。”
二手房买家也关注新政带来的影响。德佑星洲花园店经纪人牟义成表示，近期有次新房房东前来咨询，想了解新政落地后市场是否会回暖，房价有没有止跌回稳的可能。牟义成认为，如今买卖双方都相对冷静，新政对市场的影响可能还需要一段时间才能发酵。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，逐步推行现房销售后，新房和二手房也将进入新的竞争格局，现房与二手房的对比更直接，客户可通过总价、户型、采光、装修、物业、社区环境等，最终选择心仪的房源。从这个意义上说，今后一二手房之间的替代关系会进一步增强。
“短期看，现房销售后新房供应放缓，二手房市场可能会承接这部分购房需求，也就是短期会利好二手房市场。但从中长期看，随着高品质现房的放量供应，必然也会分流二手房市场的客户。”上官剑说。