唯有降低购房者的风险与压力，才能提振市场信心

　　1994年7月，《中华人民共和国城市房地产管理法》通过，标志着商品房预售许可制度正式建立。从此，商品房预售制度在中国楼市施行长达30多年之久，成为房地产市场狂飙突进的重要推手。

　　随着房地产市场大环境以及供需关系发生深刻变化，预售制度的弊端逐渐显露。比如一旦楼盘烂尾，购房者不但要承受交房延期的漫长煎熬，还要承担偿还房贷的义务。一段时间以来，预售制及与之不配套的贷款制度，成为限制房地产健康发展、损害消费者利益的因素。

　　昨天出台的两项新规，显然是要改变这一现状：如果房企在楼盘开发过程中资金告急被迫停工，那么就达不到现房销售条件，风险自然也就波及不到购房者。此外，《关于完善商品住房销售制度的通知》还要求“交房即交证”，进一步降低交了房却交不了证的风险。

　　事实上，现房销售还有利于楼盘品质提升，并有助于减少各类购房纠纷。现房销售后，所见即所得，楼盘品质不再像过去那样靠开发商自我吹嘘。同时，学区划分、地铁规划等虚假承诺也将无处遁形，有利于营造清朗的市场环境。

　　现房销售从顶层设计上避免了购房者成为风险的最大承担者，消除了一部分人“不敢买”的后顾之忧，体现社会公平的同时也将极大提振楼市消费信心。

　　对房企而言，现房销售后的发展模式也将面临调整和重塑，摒弃过去粗放扩张的经营策略，稳扎稳打做好每一个产品，唯有此才能在市场上走得更远。

　　本报记者 蒋敏华