8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。这也意味着，现房销售终于从传言走向落地。
政策： 既提升资金安全，也提升质量安全
《通知》规定，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。同时，加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。
《通知》明确，本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，《通知》对房地产市场来说，主要提升两个安全：一是通过加强预售资金监管提升资金安全。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照约定提出解除购房合同，房地产开发企业须依约退还购房资金并承担违约责任；二是提升业主交房质量的安全。若能够实行现房销售，对购房者来说“所见即所得”，大幅减少购房者和房企之间的纠纷。
影响： 中小房企面临新一轮洗牌
据悉，目前杭州新房预售的工程进度达标标准是：10层楼以下楼幢，主体结构必须结顶完工；11层楼以上楼幢，主体结构完成一半以上，且至少盖到10层；100米以上的超高层建筑，主体结构完成1/3以上且不低于50米。
一位新房项目营销总告诉记者，他所管理的楼盘去年9月拿地，在12月份即完成了2幢16层楼小高层60%左右的建筑高度，并迎来项目首开。也就是说，杭州现在新房预售周期最快在3个月左右。
杭州在2017年曾短暂地迎来过4个月的现房销售政策，并诞生过20个现房销售楼盘。其中开盘速度最快的是上河宸章，2017年8月拿地，2019年7月领证，新房预售周期约2年左右。不过，当时杭州的现房销售标准是“房子需全部建好，竣工备案，开发商拿到整盘不动产大证之后”方可对外销售。
他坦言：“对于开发商而言，现房销售开发成本会进一步提高，中小房企或面临新一轮洗牌。”
本报记者 詹慧雯