“赚十存三”
筹措物业维修资金
杭州一小区有创举

　　本报讯 小区老了后，物业维修资金如何续筹是个难题，最近，杭州一小区有了创新。

　　今年4月底，东湖城小区业主大会高票通过一项决议：授权业委会每年从上一年度经营性收入（公共收益）结余中提取30%，按产权面积精准划转至各楼幢物业专项维修资金账户。

　　首年续交金额约87.54万元，目前已全部到账。

　　这套被称作“赚十存三”的机制，相当于给小区建立了一个长效的“房屋养老金”账户。它不需要业主额外掏一分钱，却为未来几十年的房屋运维埋下了关键伏笔。

　　东湖城小区交付于2020年底至2021年6月，总户数超过1700户，以高层电梯住宅为主。虽然交付未满8年，但业委会主任徐泽民认为：“电梯、消防、给排水这些核心设施随着房龄增长必然老化，到时候维修改造费用极高。”

　　徐泽民长期从事老旧城区改造工作，见过太多老旧小区因维修资金枯竭不得不临时向业主筹资的窘境，“意见难统一，筹资效率低，工程一拖再拖，最后要么政府兜底，要么带病运行。”

　　2024年3月，东湖城成立第一届业委会，筹备第一次业主大会时就曾考虑过把维修资金常态化续交机制纳入议题，但摸底调查时有不少反对声，于是暂缓推进。

　　在社区的指导下，业委会沉下心来用两年时间深耕小区治理，如今小区环境肉眼可见地变好，业主满意度节节攀升，这为维修资金的续交工作奠定了坚实的民意基础。与此同时，小区公共收益管理日益规范，年度结余资金稳步增长。“目前小区公共收益余额接近300万元，为维修资金常态化续交机制的落地提供了充足的资金支持。”徐泽民说。

　　时机成熟了，于是在今年4月的业主大会上，“赚十存三”方案作为重点议题被正式抛出，并最终在业主大会顺利通过。

　　放眼杭州，用公共收益补充维修资金已从“新鲜事”变成“新趋势”。早在2021年，江干区德信东望府就率先将32万余元经营性收益一次性转入维修资金账户，成为杭州首个“吃螃蟹”的小区；随后云亭公寓、大河宸章、黄龙雅苑、美政花苑等小区陆续跟进。

　　而东湖城的“赚十存三”模式，最大的亮点是实现了物业专项维修资金“造血式”续筹，无需业主个人额外缴费，切实减轻居民经济负担，真正实现公共收益“取之于小区、用之于小区”。

　　据悉，下沙街道的铭和苑（柳翠坊、桂雨坊）小区今年也通过了业主大会表决，将物业专项维修资金的长效筹集机制写入《小区议事规则》，每年提取小区公共收益的20%补充维修资金。目前首期续交归集的16.8万元资金已到账。　　　　 本报记者 徐叔竞