最近，潮新闻·钱江晚报记者报道了省内多起自主更新原拆原建案例，其较低的建安成本引起了广大网友的热议：为什么能这么便宜？不同的房子，建安成本的差异究竟有多大？
记者最近报道的自主更新案例中，乐清的虹苑小区建造成本不到2000元/m2，涵盖拆除、设计、建造、电梯、管线等费用。据施工队负责人介绍，由于小区没有挖地下车库，绿化工程也极其有限，工程采取最大让利的方式，故而建安成本相对可控。
此前报道过的桃源小区18幢、22幢是以楼幢为单位的自主更新，没有扩面、没有地下车库，且不涉及地下管线、绿化等工程。两幢楼的主体工程建造成本约1700元/m2，若再加上外立面、屋面防水以及雨棚、花架、窗户等外立面工程，造价成本也不到2300元/m2。
这些自主更新案例建安成本不高，原因是不建地下车库，景观绿化要求也不高，且毛坯交付。
那么，在杭州，高品质的毛坯回迁安置房、普通精装商品房以及高档精装豪宅项目，建安成本各自大概是多少？
据蓝乐集团董事长裘黎明介绍，杭州不同地区地块的地基条件不同，建安成本会有所不同。若地块靠近江边、临近地铁，周边有老旧项目、市政管线等，建安成本通常会略高一些。近年住宅品质不断迭代升级，对层高、隔音、防水等品质要求都有所提高，建安成本也有所增加。
大致来说，高品质高层回迁安置房（外立面1~2层为石材，以上为涂料），包含地下室，建安成本约3400元~3800元/m2。若不挖地下室的话，建安成本约3000元~3300元/m2。
普通精装商品房的建安成本约4200元~4800元/m2，包含地下室，户内精装标准1100元~1500元/m2。
豪宅项目的建安成本上不封顶。以配备铝板公建外立面、全屋高端机电、地下会所、顶配精装、大量名贵景观苗木的小区为例，高层大平层的建安成本大约5200元~8000元/m2，包含1800元~4500元/m2的室内精装标准；低密排屋、叠墅的建安成本在6000元~10000元/m2不等。
潮圈热议
“momo”：挖不挖地下室对建造成本影响挺大吧。
“煮鱼”：看完几个小区的数据就能明白，自主更新建安成本差别大，真不是随便定价。地质条件、要不要建地下室、风貌管控、配套工程都会拉高造价。像富阳周家弄临近富春江，软土地基打桩成本就要多出一大块，成本自然更高。希望后续各个项目能把成本明细进一步公开透明，让居民算得清账。
“山里人”：房地产的最大成本是土地、税、贷款利息以及为政府配套建设的且无偿移交的工程（如道路、学校、幼儿园、社区办公用房、电力、供水、通信、燃气等公用设施），土建成本从来只占很小一部分。