老旧小区自主更新
可以形成多赢局面

　　今年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确表示要支持城镇老旧住房自主更新、原拆原建。

　　随着大环境的变化，由政府主导的大拆大建已经成为过去式。是等待遥遥无期的拆迁，还是抓住自主更新的政策东风，成为摆在很多老旧小区业主面前的一道选择题。

　　从富阳区周家弄33号的实践来看，通过自主更新实现老旧小区焕新，更值得期待。

　　当然，周家弄33号自主更新之所以取得成功，有其特殊性。比如户数少，业主意见更容易统一；不用开挖地下车库，而且是多层，重建成本可控，再加上有政府补助，业主负担较轻。这些有利因素，决定了其自主更新之路会走得更为顺遂。

　　最终投入4万余元到18万余元，把住了40多年的老房子蝶变为电梯洋房。对业主而言，居住品质实打实提高了，满足了一些老年业主养老的愿望，房子也实现了保值增值。

　　从杭州首个自主更新小区浙工新村的现状来看，事实也是如此。位于朝晖的浙工新村于2023年启动自主更新，2025年2月交付。重建后的浙工新村无论是颜值还是品质都大幅提升，交付后的首套二手房成交价4.56万元/㎡，明显高出周边小区（2.5万-2.8万元/㎡）一大截。

　　由此可见，老旧小区自主更新可以形成多赢局面。放在当前城市更新的大背景下，自主更新之路值得探索，但也需要更多的政策支持和制度保障。

　　本报记者 蒋敏华