继浙工新村之后，杭州又出现了一个自主更新案例。不过这次并非一整个小区，而是单独一幢楼房——富阳区富春街道恩波社区周家弄33号。
上个月，所有业主签完字、交齐工程款，走完自主更新的所有流程之后，陆续搬离这里。
6月23日，记者赶到周家弄33号时，发现房子已经被拆除，只剩下一块300多平方米大小的地基。
住了40多年没等来拆迁 业主选择了自主更新
据了解，周家弄33号建成于1984年，原为富阳百货大楼职工楼。周家弄33号最早建的时候是4层，后来又加盖了一层，共2个单元27户。
“我爱人是富阳百货大楼职工，我们家是在1985年也就是房子造好之后的第二年搬进去的，房子建筑面积约57㎡。到今年已经足足41个年头了，虽然还没有被鉴定为危房，但住在里面的人都知道，房子是越来越不行了。比如房子用的是铸铁管，一到下雨天就经常爆水管，渗水问题也很严重，而且年纪大了之后天天爬楼梯，膝盖越来越疼……”65岁的赵筱萍是推动自主更新的热心业主之一，后来被推选为自主更新委员会主任，谈起这一路走来的过程，她感慨万千。
周家弄33号居民一开始期盼的是拆迁。“前后一共传了好几次要拆迁，甚至有一次‘拆’字都上墙了，最终又不拆了。和我一样，大多数居民在这里住了三四十年，对这里都是有感情的，而且这里生活确实很方便，出门几分钟医院、菜场、商场都有。去年我从社区得知区里要搞自主更新试点，听了之后我很激动，既然等不到拆迁，为何不主动去争取这个试点？”赵筱萍觉得可以一试。
赵筱萍把这个想法和其他居民说了之后，立刻得到了支持。大部分居民都希望房子原拆原建，并且借此机会加装电梯，这样一来就可以在这里养老。“现有的27户中，有23户是百货大楼的职工，他们沟通起来比较顺利。另外4户是后来买入二手房的业主，尤其是有一户买入没几年，装修还是新的。”赵筱萍说，最终在住建部门、街道和社区的支持下，经过多名热心业主共同努力，27户终于达成了一致意见。
今年1月22日，赵筱萍向社区提交了自主更新原拆原建申请书，上面有27户业主的签名。自主更新原则上须征得全体业主同意，周家弄33号由此跨出了关键的一步。
每户出资1500元/㎡ 明年就能住电梯洋房
第二步是出资方案，同样是关乎自主更新成败的一个关键因素。周家弄33号最终通过的方案是，按照1500元/㎡（含电梯费用）的标准出资。
“按照工程造价来看，1500元/㎡肯定是不够的。周家弄33号自主更新有政策支持，借了恩波历史街区改造的东风。历史街区统一要求建筑采用民国风，可获补1500元/㎡。周家弄33号这次自主更新，总体成本（含设计、建安）要控制在3000元/㎡以内。”恩波社区党委书记、居委会主任王丽红解释说。
据了解，新建后的房子虽然楼层和总高没有发生变化，但是地基面积实现部分扩增，容积率提高了20%左右。如最小户型从约37㎡扩面至约46㎡，最大户型从约78㎡扩面至约103㎡。
王丽红表示，业主出资方案中的面积均为扩面后的建筑面积。
由于新建后总套数和楼层数都没有发生变化，比如原先1单元101的业主，今后也仍然是这套房子，这就避免了因选房引发的矛盾。
与此同时，每个单元都装了一部电梯，电梯费用按不同楼层分摊不同比例，因而给予一楼和二楼业主一定的倾斜。
最终，一楼最小户型的业主在这次自主更新中，实际出资额仅4万余元。
从后续交钱速度来看，这个出资方案满意度非常高。5月10日正式签约，约定业主须在3天内把钱交齐，结果签约当天就有21户业主把钱交了，剩下的业主也全部赶在3天内把钱交了。“社区在银行开设了监管账户，业主和政府的出资款全部打到这个账户上。目前政府的出资款也已全部到位。”王丽红说，建房之前先交钱，这有利于避免事后扯皮。
根据相关要求，周家弄33号自主更新委员会已于4月12日正式成立。目前，自主更新委员会正按照业主授权行使相关权利，比如比选建设单位，后续还会投身于工程以及资金管理。
按计划，周家弄33号新建项目将于本月底选定建设单位并进场施工，今年底结顶，明年6月竣工交付。届时，27户居民将搬进焕然一新的电梯洋房。