3到5月，一线城市普通住宅的平均租金已连续三个月实现环比上涨，意味着租售比开始企稳回升。那么杭州呢？记者梳理最新数据后发现，6月以来，杭州的租金价格环比也开始上涨。
租房需求回升
6月以来租金环比上涨
杭州我爱我家数据显示，二季度杭州单位租金为46.05元/月·m2，环比一季度微降0.6%，同比去年二季度仍有6.4%的降幅。不过，租金月度走势开始出现积极信号，4月租金环比下降1.81%，5月降幅收窄至0.24%，6月截至目前已环比上涨1.03%。
租赁单量方面，杭州贝壳5月环比4月增长4.7%，同比提升15%。杭州我爱我家的数据也显示，二季度租房量环比一季度上升1.7%。综合两家中介机构的数据可以看到，杭州租赁市场的需求端开始回暖。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析指出，今年杭州租赁市场呈现出“成交活跃、租金承压”的特征。从市场表现来看，虽然租赁需求保持增长，但上半年租金整体仍有回落。其主要原因在于市场供给持续增加。上官剑说：“近年来，杭州保障性租赁住房供应持续扩大，仅今年一季度就推出保障性租赁住房2190套。特别是面向新市民、青年人才群体的保租房项目陆续入市，在一定程度上分流了市场化租赁需求。”
与此同时，大量次新房和新交付房源进入租赁市场，加上部分业主由售转租，进一步增加了市场供应。当前租赁房源选择丰富，租客议价能力增强，房东普遍需要在租金方面作出一定让步。
随着毕业季到来，杭州租赁市场将进入传统旺季。互联网、数字经济、人工智能等产业集聚区域，以及地铁沿线、企业总部集中的板块，租赁需求有望持续释放。总体来看，在供给保持充足的背景下，杭州租赁市场短期内仍将维持供需相对平衡格局，但租金水平有望暂时企稳。
租房签约量排名前20的小区
集中在未来科技城
记者发现，杭州贝壳研究院今年1~5月租赁签约量排名前20的小区，大部分集中在未来科技城板块。
在这份TOP20榜单中，排名榜首的天空之城、排名第3的欧美金融城在未来科技城，排名第2的闲林山水和排名第5的新明半岛皆位于闲林和中泰，被视为未来科技城的外溢板块。而榜单中的桃源小镇、杭珹未来中心、翡翠城、映月台、西溪公馆、英特学府、雅居乐国际花园、闲湖城也皆是位于这几个板块。由此可见，未来科技城的产业发达，催生了大量的租房需求。
事实上，近几年杭州各区的常住人口增长中，余杭区位列前茅，也与这份榜单相符。
这些小区租金水平跨度较大。例如，租房量靠前的小区中，单位租金最高的是杨柳郡，达64.43元/月·m2；其次是万科天空之城，单位租金为63.54元/月·m2。
与未来科技城的次新小区相比，闲林的小区房租要便宜得多，这是因为闲林的房价比较便宜，低房租也降低了生活的成本。