近期，杭州出现了一新楼盘，139㎡户型做了5房2卫，户型得房率达到了约98%，四个卧室面宽均超过3米、面积在10㎡以上。该户型在“口水楼市”潮圈上引发了网友们的热议。
从户型图上来看，这个139㎡的户型是一个边厅户型，三个卧室朝南，中间是面积超40㎡的豪华餐客厅，北面是书房、厨房和次卧。
过去数年间，杭州139㎡边厅户型大多是4房2厅2卫的格局，5房以上的配置则常见于170㎡左右甚至200㎡以上的户型。那么，这个新亮相的楼盘是如何在139㎡内塞下五个房间的呢？
答案，就藏在飘窗里。
这个139㎡边厅户型，不仅餐客厅带飘窗，两个次卧、书房带飘窗，并且主卧还带L型转角飘窗。此外，有两个次卧巧妙地利用了新规，将半赠送的阳台面积用满。整个户型仅保留了一个生活阳台，几乎没有多余的走道空间。
如此设计，主要是因为2025年6月1日浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行：计半阳台面积最大可以做到套内建筑面积的9%；取消了飘窗面积限制，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积等。
事实上，139㎡一直是杭州楼市中的热门改善户型，约139㎡五房设计也并非首创。2018年以前，南星桥的翡翠海岸、市北的江南之星、南部卧城的恒大帝景等楼盘均出现过约139㎡的五房户型。所不同的是，过去的楼盘“偷面积”，更多是在阳台上做文章。
对于约139㎡的五房户型设计，网友们议论纷纷，市场上也呈现不同的声音。大多数购房者觉得，多一个房间总是好的，能实现功能分区的升级，还能降低购房总价；但也有购房者担心，房间的尺寸、空间感上会打折扣，无法兼顾舒适度。
潮圈热议：
“林鹤”：“这是四代住宅在杭州出现了？”
“雪原耕者”：“一个时代有一个时代的户型。户型创新也是助力好房子建设的一个举措，双手赞成。”
“家住西湖边”：“很久没见到这么好的户型了，比前几年户型好太多了。”
“栗子”：“空间宽敞很多了，前几年140㎡左右的户型真的看起来小小的。”
“大瑶遥”：“139㎡居然能做5房，很惊艳。但会不会各个空间很局促？”
“芒种浅蓝可颂呀”：“房间多不一定合适，很多人也喜欢房间少一点但是面积大一点。”
“一位脆皮中年少女”：“那杭州跟成都、广州比，还有上升空间吗？成都新房赠送面积能送100㎡、得房率160%，杭州啥时候进化到那个水平？”
“潮客_87pjss”：“面积不错，就是原始户型的储物空间太少了，需要再改动下，优化南面中间房间可能会更好。”
“思思”：“5房户型，我觉得最起码应该有3个卫生间。”