热门小区近10年来的二手房价走势
杭州二手房小区大多在2016年~2021年之间经历了较大的涨幅，价格高点出现在2021年，此后经历了5年的下行，也就是涨5年，跌5年。那么，房价回到10年前了吗？数据显示，2026年前4月和2016年前4月相比，大多数小区价格呈现抛物线，但仍有涨幅。
唯一能够穿越周期的，是独栋别墅小区。九溪玫瑰园几乎是一条上坡线。主要是因为杭州目前出让的低密土地容积率不低于1.0，容积率只有零点几的独栋别墅成了市场里的绝版产品，稀缺性令其资产价值保持长红。
在这10年里，房价回落最明显的是市区老小区，学区价值稀释，房龄折旧严重，整体涨幅在50%以内。