5月19日，杭州滨江区浦沿板块的贺田尚城突然领出了最后一期房源的预售证，共4幢住宅大平层，总计45套房源。
这在杭州楼市引发了热议，有购房者表示，贺田尚城最早在1993年就拿地了，到现在已经33年了，居然还有房子。还有年轻购房者说：“这小区居然比我年纪还大。”
而离贺田尚城上一次拿出房源销售，也已经过去了11年。
最后45套江景房入市
上次开盘还是在2015年
贺田尚城位于浦沿沿江区域，小区北面是江边公园和永久河，无建筑遮挡，与江对岸的六和塔隔江对望，小区沿江的5幢住宅建筑直面钱塘江。
贺田尚城最早在1993年拿地，2003年又拿了2宗，整个项目分为三期开发，开发年代跨度大。一期二期以多层和高层为主，三期定位别墅，产品种类丰富，光是户型就有60多种。
项目上一次开盘还是在2015年5月，当时二期63号楼开盘，开盘价在1.8万元~2.6万元/m2不等。
事实上，贺田尚城二期还剩下4幢位置最好的房源待售，本次领证的4幢住宅正是捂盘十余年的房源。
这45套房源，全都是超过300m2的大平层，房源均价46014元/m2（毛坯），总价最低1157万元，最高的在3000万元以上。
早在2019年，这4幢住宅便传出开盘消息，不过当时杭州住宅处于限价时期，小区所在的浦沿板块新房限价3.8万元/m2，未达到开发商预期。如今限价已取消，最后一批房子也终于入市。
4.6万元/m2的价格，相比6年前的限价高出了20%多。
外立面已翻新成铝板
但产品相比当下明显落后
此次新开房源所在的二期已于2010年交付，时隔十多年，房子会不会已经旧了？
记者前往贺田尚城实地探访，已交付楼幢外立面为暗红色小瓷砖，但沿江的4幢外立面却经过了翻新。
贺田尚城小区业主告诉记者，这4幢建筑外立面几年前曾经进行一轮改造，翻新后的外立面以高级灰为主色调，和此前的瓷砖外立面不同，而是用了铝板。另外，从外墙看，室内落地玻璃以及全明玻璃阳台都进行了换新，窄框看起来更加简约现代。
即便经过一番改造，但贺田尚城属于上个时代的产品，和现在的产品不可同日而语。
当然，贺田尚城有它的优势——江景。目前，整个钱塘江南岸从浦沿到亚运村沿江带，可供开发的住宅用地屈指可数，江景房越来越少。毛坯仍卖4.6万元/m2，体现了江景资源的溢价。
限价取消后“鸽盘”相继入市
仍有少数几个楼盘捂盘待售
杭州住宅限价取消后，先后有锦绣公馆、钱江湾、西子御园、岫町华庭、贺田尚城等“鸽盘”入市。目前杭州“捂盘”待售的住宅项目已然不多。
位于城西文三西路和丰潭路交汇处的荣邦水岸莲花，是杭州大名鼎鼎的“鸽盘”，项目自1999年开发商收购以来已有27年。荣邦水岸莲花仅1幢楼，产品涵盖住宅和行业写字楼，建筑早在2008年就已结顶，2022年前后外立面铺设完工，目前仍然没有传出开盘消息。
拿地已久但仍未开盘入市的，还有位于上城区南星桥板块的象牙海岸，2006年12月拿地至今有19年。该项目南侧一线沿江，有18幢4~6层的洋房，共86套房源，主力户型约180~400m2。项目已经是现房状态，外立面、小区围挡、大门等完工已久。不过，虽早已具备预售条件，但至今“待字闺中”。