人才公寓租金上调引争议
网友：调整后仍然很划算

宁巢美地公寓

　　亚运村宁巢美地公寓是杭州人才专项租赁住房，属于人才公寓，主要面向杭州市级、区级人才，以及全日制大专及以上学历毕业生，2024年4月正式配租。

　　最近，杭州亚运村宁巢美地公寓调整了租金标准。有租客发现，平均租金涨幅3.7%。相关话题在“口水楼市”潮圈发布后，迅速引发热议，有“圈友”表示，现在很多房子需要降租金才能租出去，这人才公寓为何逆势涨租金？

　　“我租的是60m2，按照原先的租金标准是3493元/月，前几天管家通知说后面涨租173元/月，折算涨幅有4.9%。”宁巢美地公寓三区的租户说，“看起来没多少，但一年下来也要多付几千块的租金。”

　　对于租金涨价，住户纷纷表示不解。那么，租金上涨，究竟是什么原因？

　　根据宁巢美地公寓发布的公告，租金调整是依据前期公示的《宁巢·美地公寓人才专项租赁住房配租受理公告》，其中提到“租金每2年评估一次，新签、续签合同按照最新一次的评估价格执行”。

　　“上一次评估是在2024年，现在两年时间到了，需要进行第二次评估。这次评估委托了具有资质的第三方房地产评估机构，根据结果，调整后的租金整体上调约3.7%，由于租金一房一价，所以具体每一套的涨幅都不一样，不过涨幅最高控制在5%以内。”宁巢美地公寓接待中心工作人员表示，最新评估的租金标准从5月15日起执行，在此之前签订的合同仍按原先的租金标准执行。

　　那么周边租赁市场是否也在涨？德佑亚运村店的租赁经纪人吴越说：“从数据看，亚运村商圈租金近半年涨幅10%~15%。去年9月底亚运村万象天地开业，对周边房租有明显带动。”

　　“像亚奥城南区50m2公寓，在万象天地开业前出租的价格基本在4500元~5000元/月。”吴越介绍，目前租金在5000元~6500元/月。

　　对比周边市场化租金，亚运村宁巢美地公寓的租金水平不算高。以宁巢美地公寓40m2户型为例，按照3.7%的涨幅，上调后租金在2500元/月左右。