杭州楼市的高端改善购买力，不可小觑。
“顶豪”项目的集中开盘，开发商捷报连连。均价10.5万元/m2的万潮玖序，首开房源全部售罄；均价近8.8万元/m2的奥映世纪，单日揽金20.6亿元；均价15.4万元/m2的栖湖云庄，首开房源基本落位。
5月，这批顶豪楼盘开始密集签约。据潮新闻·钱江晚报美好生活研究院统计，今年以来，杭州单套总价超2000万元的新建住宅已网签250多套，这一数字正不断增加。
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首批领证的顶豪基本卖完
单套最贵超1.36亿元
2026年上半年，杭州有6个顶级豪宅项目计划入市，分别是万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄、滨杭传麒府、望天际和海潮玖序，被业内称为“杭州豪宅六小龙”。这是杭州全面解除新房限价之后的首个顶豪集中供应周期，也是杭州高端购买力、豪宅产品力以及板块价格天花板的一次集中测试。
首先测试的是杭州潜在豪宅购买力有多少。要知道，这一轮顶豪看房，开发商普遍设置了较高的验资门槛。奥映世纪看房需验资600万元；万潮玖序普通户型验资1000万元、413m2大户型验资2000万元；栖湖云庄参观需验资3000万元；滨杭传麒府普通户型验资2000万元，493m2大户型验资3800万元。
各项目统计出来的验资结果令人吃惊。滨杭传麒府到访客户户均验资达到了6000万元，最有实力的一组购房家庭直接验了3.6亿元。其中493m2大户型的到访参观客户与武林壹号业主高度重叠。栖湖云庄到访客户已近千组，总验资金额超过百亿元，其中不少客户有2套以上置业需求。可见，杭州豪宅潜在购买力强劲。
4月15日开始，顶豪项目陆续领证。万潮玖序成为今年杭州首个单价“10万元+”高层项目，总价区间2200万-3300万元。奥映世纪首开均价8.8万元/m2，总价区间1460万-4500万元。栖湖云庄首开均价15.4万元/m2，单套最贵超1.36亿元。
潮新闻·钱江晚报美好生活研究院数据显示，截至5月13日中午12点，万潮玖序首开42套房源，已签约36套，网签进度86%；奥映世纪首开86套房源，已签约61套，网签进度超70%；栖湖云庄首开38套排屋房源，已签约25套，网签进度66%。更多房源仍在陆续网签中，按照现在这个签约进度，杭州4月首批领证的顶豪房源基本上可以卖完。
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多重因素
激发顶豪楼盘购买力
记者了解到，奥映世纪最热门的一套房子，有27组客户要买，开发商不得不动用了“乒乓球摇号”。那么，杭州怎么突然冒出了这么多高端购买力？这些总价2000万元以上的住宅，究竟谁在买？
“杭州市中心的地缘客户，实力深厚。”一位顶豪项目营销总向记者发出了这样的感叹，“一些衣着普通，从市中心老小区走出来的购房者，打开手机验资时，资产实力惊人。”据了解，栖湖云庄的购房者主要有两类：一类是老城西的地缘性客户，一类是杭州知名低密豪宅的业主。滨杭传麒府则以武林和城西的地缘性客户为主，有不少为企业主，年龄在40-50岁左右。
钱江南岸的豪宅客群分布更为广泛。万潮玖序以杭州一江两岸的科技新贵和企业主为主，有不少省内其他城市的客户。奥映世纪则以萧山区自住、改善型客户居多，年龄大多在40-55岁之间，有私营企业主、金融行业高管、电商行业从业者，也有不少省内温台客户。值得一提的是，来访客户中，有约60%为滨江房产的老业主。
“杭州太久没有出好房子了。之前限价时期的摇号红盘，无论是装修标准还是产品品质普遍受限。”一位从业10余年的豪宅新房销售告诉记者，客户还是那些“老钱”客户，他们现在已经进入到了换房或者给孩子买房的阶段，好产品激发了他们的购买力。此外，限购的放开也让一些外地资金涌入杭州楼市。
“浙江的民间财富深厚。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，这一轮杭州顶豪楼盘的购买力，是多重因素共同激发出来的。一方面是杭州豪宅产品力的升级、迭代，激发了市场购买欲望。另一方面，是豪宅资产避险的属性，既改善了居住，又有资产保值的预期。此外，也有一部分政策因素影响，包括股市的回暖等。
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备受关注的望天际将登场
单套总价将超3000万元
5月9日晚，距首开领证仅仅过去了半个月，栖湖云庄又火速领出了第二张预售证，即将加推20套排屋，均价涨至16.4万元/m2，房源总价区间3400万元至1.357亿元。从开发商的积极领证速度以及网签进度来看，项目并不愁卖。
5月10日，望天际传出了示范区开放及验资动态。预计最快5月18日开放预约看房，参观296m2、386m2样板房需验资3000万元，参观506m2样板房需验资5000万元，创下杭州最高验资看房纪录。据悉，项目首开66套房源，放风价14万元/m2，江景楼幢放风价在15万元/m2以上。
最快本周内，滨杭传麒府也要首开。初步开盘价格已经在小范围内释放：约350m2户型，均价8-9万元/m2；约360m2户型，均价10万元/m2；约412m2户型，均价11万元/m2；约493m2户型，均价12万元/m2。
杭州2026年首批顶豪房源的热销，与一线城市楼市回暖一样，给市场带来了一定的信心。