众筹维修外立面
业委会状告不交钱业主
谁占理？
近年来，由于种种原因，杭州楼市刮起了一股外立面众筹升级之风，即由小区全体业主共同承担工程款，一般是按房产建筑面积平摊。
不过，这些完成外立面升级改造的小区，虽然大多数业主愿意出资，但总有一些业主不赞同升级改造方案，或是由于其他一些原因比如打算卖房了，不愿意交钱。
有人觉得，这些业主是占了其他交钱业主的便宜。也有人觉得，是否赞同升级改造方案是业主的权利，如果投了反对票，就没道理交这笔钱。
作为杭州首个通过业主众筹方式成功升级外立面的已交付小区，新城国际花园也遇到了类似棘手的问题。直到2024年底工程完工，仍有约6%的业主（总计45户）未交钱。最终业委会选择向法院起诉，目前已经立案，最快将于下月开庭。
在此之前，位于下沙的观澜时代云邸小区启动外墙维修资金自筹，发生了部分业主拒绝交钱的现象。在催收无果之后，业委会把未交钱业主起诉到了法院。近日，钱塘区人民法院作出判决，认为从公平原则和有利于多数业主公共利益的角度，全体业主应当支付对应房屋建筑面积份额的维修资金。根据这个判决，未交钱业主败诉。据悉，被诉业主目前已经履行出资义务。
有律师认为，谁受益谁出资，这是一个基本的法则。观澜时代云邸小区的判例，遵循的也正是这一法则。通过业主众筹方式升级改造外立面的小区，遇有不愿意交钱的业主，若业委会起诉到法院，大概率会得到法院支持。
亦有律师认为，众筹升级外立面涉及到业主出资，与小区的其他治理事项有较大的区别。针对这一新生事物，对于那些明确投票不赞同方案的业主，其出资义务到底如何来界定，确实存在一定的法律争议。
网友热议
网友“杨冰”：维修是维修，升级是升级，这是两个不同的概念。维修费用受益者共担没毛病，升级费用谁主张谁承担。
网友“海阔天空”：即使是老小区面砖脱落，存在高层坠物风险，也应该维修或合理改造，控制预算。而不一定要升级改造提高预算，增加业主负担。
网友“比鬼魅还魅”：少数服从多数不能用在这里吧？要卖房子或者出租了，自己不住在这里，不出钱翻新也理所当然。
网友“对方正在讲话”：应该交的，翻新后卖房价也高一点，不卖自住，环境也好啊！
网友“潮客_wjt5h8”：外立面众筹不是“自愿捐款”，是业主共同义务！法院判决亮明底线：谁受益谁出资，公平不能打折。
网友“永瘦宫主位”：业委会依法起诉合理合法！少数人拒缴，不能让多数人买单。
网友“胡啦啦”：交不交都冤。不住的业主无所谓维不维修肯定不想出钱，出钱的业主想想部分不出钱的人也得到维修肯定不舒服。
网友“听秋”：交房15年老小区焕新靠的是集体担当，不是等别人买单！这波起诉，判得硬气！