潮新闻·钱江晚报美好生活研究院画了张新房价格金字塔图
花100多万和5000万元
都能在杭州安家
本报记者 詹慧雯 黄磊
制图 蓝鋆滋
元宵节已过，杭州各大楼盘陆续复工。马年买房，不同的价位段有哪些房子可选？潮新闻·钱江晚报美好生活研究院对杭州在售新房进行了一番统计梳理。
总价200万元以内
二手房的挑选余地更大
潮新闻·钱江晚报美好生活研究院数据显示，杭州主力总价段在200万元以内的新房，除了富阳和临安，主要集中在萧山、余杭的一些乡镇板块，比如戴村、河上、临浦、瓶窑、黄湖等，且大多是老盘续销。其中，比较值得关注的是位于临平北的滨杭缤纷城，2025年全年成交3220套，位居杭州年度单盘成交套数榜首，成交均价1.76万元/m2。
200万元以内的价位段，二手房的选择余地远大于新房。比如，杭州市中心的老小区，尤其是一些核心地段且有一定学区优势的小区，像采荷、双菱、朝晖等，大多价格已降到位，外加租售比不错，于刚需家庭而言性价比较高。闲林、良渚、下沙沿江等杭州近郊次新房，很多也在这个总价范围内。像良渚回迁安置房杜诗苑，去年成交了144套，网签均价仅12745元/m2；闲林的雅居乐国际花园，去年成交了121套，网签均价14873元/m2。杭州贝壳研究院数据显示，2025年杭州市区二手成交TOP30住宅中，有超4成小区的网签均价在2万元/m2以内。
总价200万~300万元左右的新房，今年可重点关注西湖区的云之城和下沙沐芳洲。云之城为地铁12号线（在建）周九路站上盖，新房精装均价在25000~26000元/m2。沐芳洲距离地铁1号线金沙湖站约1.7公里，新房精装均价25000元/m2左右，其亮点在于部分户型得房率做到了100%。
800万元内的改善新房
集中在未科、市北、浦沿等板块
总价300万~500万元左右的新房，放眼全城，选择余地较大，且多为不限价之后的新产品，有气派的大门、四面铝板的外立面以及小区会所。比如，华丰的星宜嘉映府、浦沿的春来晴翠、之江的知海棠、市北的锦上观澜、云城的咏舟府、闲林的天奕等等。像华丰的宜嘉映府，起步户型设置为105m2，主流面积段在130~137m2之间，将大多房源总价控制在了500万元以内。市北的锦上观澜也在板块中走出了差异化路线，起步户型112m2，主力户型段面积设置在139m2以内，将大部分房源总价控制在了500万元以内。
总价500万~800万元级的新房，比较推荐关注滨江区浦沿板块，马年有大家项目、滨江建杭项目、英冠项目等多个新盘要面市。据了解，大家浦沿项目主力面积段139~170m2，主打纯改善；英冠浦沿项目高层起步户型即169m2，另外还规划有少量的排屋；滨江建杭项目起步户型仅105m2，最大户型160m2，定位为刚需及初改客群。
此外，金沙湖、未来科技城这两个板块也值得关注。钱塘区的金沙湖板块是全面放开新房限价之后杭州新房市场产品最卷的板块之一，目前在售新盘月映金沙户型面积139m2、178m2，高层精装均价38000元/m2左右。虽然总价段已经到了500万~700万元，但依然受到了不少购房者的热捧，两次开盘约176套房源已全部售罄。未来科技城的科技住宅元序首开均价48110元/m2，户型面积139~186m2，总价段在600万~950万元之间。据了解，其首开92套房源也已售罄。
值得一提的是，部分板块诸如华丰、市北、浦沿等供应量较大、竞争较激烈的新房，购房者买房可以和开发商议议价，得到优惠的可能性极大。
总价1000万元以上的高端住宅
明星项目即将入市
总价800万~1200万元级的新房，可重点关注钱江新城二期、城东新城、钱江世纪城南、萧山新区这几个板块。钱二的天澜传序府、潮语江澜府在售，其中潮语江澜府1月首开均价55666元/m2。在城东新城，翠隐江粼还有少量房源在售。钱江世纪城南主要关注宸云、丽香庭两盘，仍有房源在售。此外，滨江区西兴板块的锦川源府预计最快3月首开，全盘仅160余套，起步总价900万元左右。
若总价预算来到1200万元及以上，则可重点关注钱江世纪城的天珺，2月高层开盘均价72767元/m2，预计在3月份加推洋房。
此外，栖湖云庄、海潮TOD项目、万潮玖序、望天际、奥映世纪、滨杭传麒府等几个杭州顶豪项目预计也将在近期迎来首开。像望天际，户型面积296~506m2，顶层更有约876m2的顶跃户型，其中部分甚至配备了私家泳池，在产品打造上堪称“上不封顶”，主力房源总价或高达5000万元。奥映世纪户型面积238~388m2，其中部分户型为“全景舱”户型，将实现观景视野的最大化。值得一提的是，这些顶豪项目的主力户型大多有5个房间，能充分满足置业家庭的终极改善需求。
记者最近探营了四大“地王”项目，并航拍了最新的工程进度。在望天际工地现场，可以看到已经有4幢拔地而起，其中2号楼和6号楼两幢进度稍快，目测已经接近10层左右。主入口也已经初具雏形，巨大的顶棚中央是凸起的弧形穹顶，尺度也非常大。奥映世纪工地已经有5幢楼明显高出地面，其中靠近钱塘江一侧的6号楼工程进度遥遥领先，目测已经到达十余层楼的高度。