“好房子”是2025年的新闻热词，2026年仍将是热点。
只不过，接下去好房子不仅仅针对新建住宅，住建部门表示，老房子也要通过改造成为好房子。
去年，杭州最早的高层商品房小区中山花园启动更新改造。近期，东方润园和春江花月等小区也传出消息，欲分别投入2300多万元和1500万元资金改造升级地下车库。马年，杭州将有更多房龄较大的商品房小区加入焕新计划。
老牌改善小区东方润园、春江花月
过完年后欲改造地下车库
地处钱江新城、交付于2006年的东方润园，是杭州知名的豪宅小区。不过，随着房龄逐渐增长，东方润园地下车库破损加剧，业主改造的意愿也越来越强烈。
去年6月，东方润园就地下车库改造升级事宜召开业主大会。业委会称：为改变东方润园地下车库陈旧、破损的现象，提升业主生活品质，就地下车库改造升级一事进行表决。最终，地下车库改造升级方案获得90%以上的业主支持。
根据投票通过的决议，工程总预算2325万元，其中300万元申请使用物业专项维修资金，1000万元从小区公共收益中支出，其余资金由业主按车位数量分摊。
“东方润园是杭州知名的高端项目，它的外立面使用的是铝板，至今看上去都很新。不过那个年代的地下车库不像现在这么讲究，很多小区的地下车库就是水泥地面，连油漆都没有刷，美观度很差。”有工程人士告诉记者，如今高端小区的地下车库普遍用上了水磨石地坪，东方润园20年前的地下车库确实是落伍了。
目前，东方润园地下车库改造升级方案还在优化调整中。据悉，该工程将在春节之后启动招标，届时将为商品房地下车库改造升级提供一个样本。
无独有偶，位于南星桥的春江花月近期也将地下车库的提升改造计划提上了日程。
春江花月于2004年起陆续交付，小区整体品质一直受到市场认可，不过地下车库也同样面临日渐破损的问题。
2月1日，春江花月业委会发布公告称，将召开2026年第一次业主大会，其中一个议题就是地下车库修缮工程。根据方案，工程总造价为1500万元（以内），申请使用620万元（以内）物业专项维修资金，拥有车位的业主众筹406万元（以内），其余资金从小区公共收益中支出。
“地下车库的环境毫无疑问是小区整体形象的重要组成部分，对于业主的居住幸福感和房产增值保值都能带来提升。”有业主对地下车库修缮工程表示支持。
据悉，春江花月业主大会表决结果将于3月底揭晓。不出意外的话，多数业主会赞成这项决议。
中山花园改造工程扫尾
马年完工后将焕然一新
“外墙更新后，看起来要比以前敞亮多了。以前外立面贴的是瓷砖，前些年外墙脱落还砸到过车子，走在下面都慌兮兮的，现在改造更新后就不用担心这个安全隐患了。”2月10日，记者探访中山花园时，业主刘阿姨开心地告诉记者，这次改造没让业主掏一分钱，她对改造后的效果还是挺满意的。
中山花园位于西湖文化广场东侧，始建于1993年，是杭州最早的高层商品房小区。2024年，中山花园被列入旧改计划，并于2025年9月正式开工，工程项目包括外立面、小区道路、消防设施等。
据悉，中山花园旧改总费用约2700万元，其中外立面工程造价约1600万元。根据费用分摊原则，外立面工程款的10%也就是160万元由中山花园小区业主承担，动用了小区物业专项维修资金，其余则由政府财政资金解决。
2025年12月，记者曾探访过改造中的中山花园，如今时隔两个月，小区3幢高楼外立面均已完成更新。记者看到，外墙保留了原先蓝白相间的色系，主体建筑墙面喷上真石漆后，外墙变得更平整。远远望去，3幢高楼焕然一新，矗立在运河边上，与周边的城市环境也更为和谐。
除了外立面，小区地面部分车行道也完成了翻新重建。记者在现场看到，小区北侧车行道已经完成沥青铺设，并重新划分停车位，而南侧靠运河路段还是原先的水泥路。现场施工人员称，由于临近春节，工人已陆续返乡过年，南侧车行道将在春节后施工。
中山花园保安告诉记者：“门口这条路以前是水泥路，因为小区建设年份太久了，水泥路面坑坑洼洼，下大雨的时候，积水都能漫过脚踝，稍不注意就会踩到水坑。现在铺上沥青，以后不用担心踩到水坑了。”
也就是说，中山花园这个房龄已逾30年的商品房小区，马年将以崭新的面貌迎接业主。