数据来源：杭州贝壳研究院
本报讯 最近，杭州贝壳研究院发布了2025年的杭州租房市场大数据。数据显示，2025年，杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比提升6.8个百分点。
在贝壳平台上，去年杭州的租赁成交单量超过10万套，同比增长10%。不过，量升价跌。2025年12月，杭州平均租金（包含住宅与商住小区）为41.8元/㎡/月，相比2024年1月48.9元/㎡/月的单位租金下滑了近15%。
各区域的单位租金都在下降。目前杭州单位租金最高的是滨江区，2025年单位租金为63.0元/㎡/月；其次是上城区，单位租金为55.6元/㎡/月；单位租金最低的是临安区，仅有20.4元/㎡/月。
值得一提的是，大龄租客的占比越来越高了。31岁及以上的租客占比达到了52.6%，提升了7个百分点。36岁到44岁的租客占比达到21%，同比增加了4.8个百分点。45岁以上租客占比超过10%，同比增加2个百分点。
从租赁房源户型面积看，90㎡以上的面积段占比均有提升，相反，小户型租赁房源的占比在下降。四室及以上成交占比提升最为明显，二室及以下的房源成交占比正在下滑。这一数据也从侧面佐证当前大龄家庭型租客数量在增长。
赵女士一家原本住在闲林，自己和丈夫的工作地分别在钱江世纪城和之江。苦于通勤时间太长，最终赵女士做了一个决定——先卖房，租房住一段时间，再决定是否买房。赵女士坦言，现在自己的通勤时间缩短了一半，丈夫更是实现了“家门口”上班，还没有了房贷压力，生活轻松了不少。接下去，一家人打算慢慢看房，挑选一套带学区的心仪好房。
去年年底，叶先生买入西湖区一套40㎡的学区房给孩子上学，总价约200万元。同时他们全家租住在一套次新房里，既不影响一家四口的生活品质，又能给孩子提供更好的教育环境。另外，“老破小”学区房用于出租，租金还能补贴家用。
杭州大龄租客的增加实际是楼市环境变化下，人们居住理念的变化。并非自己的房子才是家，能与家人一起，住得更舒适，租房住也是不错的选择。 本报记者 吴佳怡