增值税新政实施一个月
杭州二手房迎来小阳春

　　本报讯 今年1月，杭州二手房市场提前出现“小阳春”。杭州贝壳研究院数据显示，1月杭州十区共成交6987套二手房，同比2025年1月的6064套上涨15%。

　　1月并非二手房市场销售旺季，不过二手房增值税新政的实施，减少了一部分次新房的交易税费，在一定程度上激活了市场。

　　记者了解到，1月杭州的改善次新房小区成交较为活跃，尤其是拱墅申花、萧山钱江世纪城等热门板块，有小区二手房成交量相比去年12月猛增数倍。

　　钱江世纪城中介经纪人叶晨曦表示：“1月份亚运村一带二手房卖得不错，亚奥城、桂冠东方、日耀之城共成交16套二手房，而去年12月三个小区只卖出4套。”

　　多名中介经纪人认为，由于亚运村次新房均未满2年，二手房成交放量与增值税新政有较大关系。2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，其中明确“将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税”，而此前执行的税率为5%。

　　亚运村1月成交房源总价主要集中在500-800万元，新政总计可省下10-16万元的税费。记者了解到，房东基本将这部分税费的减免让利给了买家，也就是说，买家的实际支出减少了，因而促成了成交。

　　类似现象在次新改善小区集中的申花板块也同样上演。比如交付刚满1年的馥香园，1月二手房实际成交11套，而去年12月仅成交2套。“馥香园都是总价上千万元的房子，增值税新政总计可以省下20-30万元的税费。有些客户本身就想买房，刚好赶上这波政策红利，于是就加快了下手速度。”申花资深中介经纪人袁涌告诉记者。 武恒光 蒋敏华