羡慕！杭州这个小区
账上躺着近2000万

　　你关心过自家小区账户上的余额吗？上周，本报报道了《小区家底有多厚，“浙里办”上随手查》，很多读者开始关心自家小区的公共收益账户。近日位于杭州滨江区的彩虹城业主李先生就向钱报记者报料，他们小区账户上的余额经过逐年上涨，如今有近2000万元。

　　据彩虹城业委会最新财务报告显示，截至今年5月底，小区账户共结余资金19982631元，这一数字相比4月底净增近9000元，相比2023年5月底净增240多万元。

　　事实上，同样是在杭州，却有不少小区面对大修小补以及各种开支，显得有些捉襟见肘。那么，彩虹城小区为何有如此多的结余？究竟有何生财之道？

　　很多人的第一反应恐怕是，彩虹城小区是不是获得过一笔地铁征地补偿款？这几年因为地铁征地，不少杭州小区都曾获得过赔偿，比如萧山区的佳境天城小区就曾获赔1600多万元。不过彩虹城并没有这种“泼天富贵”般的幸运，靠的完全是多年来细水长流的稳健经营。

　　“小区公共收益来源主要有两个大头：一是商铺租金，一年大概有一百多万元；包月、临时停车费一百多万。此外还有一块是电梯广告收入。”彩虹城业委会工作人员介绍说，彩虹城位于一桥南，是滨江区较早的商品房小区，总建筑面积66万多m2，共3200多户。由于小区规模大，属于业主共有的经营用房（商铺）面积自然也不小，据悉共有14间将近3000m2。值得一提的是，彩虹城周边小区林立、人口稠密，附近一带几乎没有空铺。小区经营用房虽然位于小区内部，但客流量很大，生意一直不错，租金收益较为稳定。

　　“我们也没有因为公共收益高就大手大脚花钱。”彩虹城业委会工作人员说，而且因为小区品质还不错，有的组团虽已交付20年，但大修费用不算多，物业维修金基本上没怎么动过。

　　记者了解到，彩虹城业委会还有一个特别好的习惯，每个月记一次账，并且通过公众号向全体业主公布。记者翻看彩虹城最近几年的账本，发现这钱还真是一年年慢慢积攒起来的。2018年8月，该账户的余额首次超过了1000万元，从账户余额1000万元增长至近2000万元，历经了6年的积累。

　　不过，彩虹城业委会在资金使用上也秉承花钱有度的原则，合理规划和分配资金。比如，今年将根据业主需求，准备陆续给小区电梯安装空调，现招标完成，正在实施中。又比如，今年还计划针对门禁和监控系统进行升级，实现小区品质提升。 本报记者 蒋敏华