本报讯 去年底，杭珹未来中心一区提前一年多交付，让不少人羡慕。作为曾经新房摇号界的顶流红盘，这个小区在2022年时8次开盘6次中签率低于10%触发限售，摇中的业主曾被戏称为“天选之子”。
不过，最近，小区业主群里颇不平静，起因是一区有三户一楼的业主偷偷包了阳台，而且样式不统一，其中有两户还在窗户上开了门，绿化草地仿佛成了自家后花园。
尚未经全体业主表决
有人偷偷包阳台
业主李先生说起这事，忧心忡忡：“我们小区自带万象城这种级别的商业配套，在杭州城西也算是一个地标小区，大面积玻璃和铝板外立面，非常大气。没想到现在出现这种情况，如果不阻止，外立面基本相当于‘毁了’。”
李先生告诉记者，现在小区还没有成立业委会，到底要不要包阳台都还没经过全体业主表决，现在有住户擅自包阳台是否属于违建？是否应该拆除？
他翻出当时的购房合同，里面明确写到“买受人承诺：买受人不得改变该商品房建筑外观，不得有损害建筑防水层、保温层等有损公共利益的行为。”
记者了解到，6月16日，物业曾组织过一场沟通会，邀请了20名业主代表，也包括包阳台业主。
小区里万象物业的相关负责人告诉记者，物业于20日把业主意见提交给了社区，现在还在等待社区联系相关部门出具是否“改变外立面”的认定。
若认定是改变了外立面，那就由城管上门来拆除；若认定不是改变外立面，社区会牵头先成立物管会，召集业主投票表决是否包阳台——此后再根据全体业主的表决结果，进一步行事。
截至发稿，关于这三户已包的阳台到底拆不拆仍未定论。有业主告诉记者：“物业通知我们说，城管已经在拟整改通知，结果会在近日公布。”
曾有类似情况物业胜诉
能不能包须经业主投票同意
阳台包还是不包，一直是不少小区的话题。甚至不少楼盘交付前一两年，就有了“包阳台群”以及“反对包阳台群”，各自为营，讨论激烈。
去年3月，拱墅某小区上演了一场物业强拆封包阳台的“大戏”，业主坐在吊车前阻拦工作人员，最终该业主被抬走，私自封包的阳台被拆除。再如前年，艮北某红盘物业公司将私包阳台的业主告上法庭，最终胜诉。
其实包阳台并非不可行，但需要全体业主共同表决。按照2021年发布的《杭州市物业管理条例》，第三章第十六条中写明，“改建、重建建筑物及其附属设施，须由业主共同决定。”
如果业主想要包阳台，可以进行业主投票表决。根据《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。
据记者了解，现在不少小区刚交付，就有业主在社区帮助下找好第三方公司进行全体业主线上投票，投票中还有包阳台样式的选择投票，交付一个月后就已经纷纷包上阳台。
杭珹未来中心一区这场包阳台风波后续如何，本报将继续关注。
本报记者 印梦怡