拍地手一抖多付500万
该项目规划方案出炉

　　本报讯 还记得发生在去年12月28日杭州土拍过程中的离奇一幕么？一家房企初次参拍，因工作人员经验不足，出价时“手一抖”，在没有任何竞争对手的情况下竟主动给自己加价了500万元。

　　这宗意外溢价500万元成交的地块位于富阳鹿山街道，紧邻富春江，容积率1.05，可售面积约4.2万m2。时隔5个多月，该项目建设规划方案终于出炉：拟建2幢洋房和42幢排屋。

　　1.05的容积率要打造排屋产品，必须要通过“高低配”来实现。从规划方案来看确实也是如此，2幢洋房呈一字形排布，位于小区最北侧，以此来为排屋腾挪空间。42幢排屋皆为3层双拼，也就是总共84套，楼幢排布略显局促。

　　拿地企业昱斌房产成立于2023年9月，属于“先看上地再成立公司”的操作。昱斌房产法人代表裘某向记者坦言，他此前从事的是贸易行业，从未涉及过房产开发。之所以看中这宗地，一个很大原因是离老家富阳区环山乡很近，很多环山老板都觉得这宗地地段不错。该项目目前的开发主体为富圣房产，成立于2023年12月28日，也就是拿地当天。天眼查显示，富圣房产共有5个股东，昱斌房产就是其中之一。

　　房产负责人曾向记者表示，意向客户很多，基本上已经超过房源数量，即便卖不完，公司的5个股东也会自己买。不过，即便是“订单式”开发，后期销售也需要按照正常的流程。“楼盘领取预售证后须公开销售。如果报名人数超过房源数量，还是要摇号。只有在报名人数少于房源数量的情况下，开发商可以自行组织销售。”富阳区住建局物业房管科相关负责人表示。

　　本报记者 蒋敏华