本报讯 5月9日，杭州推出楼市新政，全面取消房产限购。新政“满月”之际，本报记者走访房产中介公司看二手房市场新变化。
这一个月来，据杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房成交破8000套，但不少中介明显感觉到，“老破小”和“老破大”正经历冰火两重天。
从成交量上看，总价低、出租回报高的朝晖、翠苑、古荡等“老破小”市场行情火热，但“老破大”却表现平平，依然很难走出成交困局。
豪世华邦金祝店的工作人员李柳姮以朝晖片区为例说，总价140多万元的朝晖两室月租金在3000元至3500元，不仅可以“跑”赢银行定期存款利率，还有原拆原建、自主更新的预期在。
但“老破大”总价高，同样的预算，购房者有了更多选择。“有不少房东主动来降价，前两天刚成交了一套环西新村的房子，110平方米卖了440万元。”李柳姮说，房东最初想卖的价格可是660万元。
学区房一直是购房者关心的要素之一。在“我爱我家”房产中介武林片区负责人眼里，目前杭州学区周边的二手房，出现了“量稳”和“价稳”的特征。“我负责的区域，4月份成交87套，5月份成交102套，增加了15套。” 这位负责人拿出一组数据说。
链家武林店店长任洁说，新政策出台后，目前市场的反应具有一定滞后性，“5月店里成交了7套，6月到现在才9天，已经成交了5套，成交价格也相对平稳。”
不过，房子置换的群体已经多起来了。“以前限购政策，积压了一部分群体，现在取消限购，再叠加利率、首付降低等利好，置换房子迎来最好的时机。”任洁说。
“5月杭州二手房交易在8000多套，就看什么时候突破1万套。”任洁说，有很多房东和购房者在观望。
这一个月来，黄正强有一个明显的感受，那就是交易周期在缩短，以前带购房者看房是一场“拉锯战”，要不停在房东与购房者之间来回议价。随着取消限购，外地购房者增多，慢的一个礼拜，快的两三天就敲定交易了。
本报记者 包勇