新买的房子刚交付不久就报了两次警，杭州萧山区朝闻花城小区业主赵先生苦恼极了，他找到潮新闻·钱江晚报记者帮求助。
事情的缘由要从三个月前说起，那会儿他开始装修自己的房子，并在阳台上安装了电子防风帘。
赵先生认为，安装电子防风帘不同于包阳台，防风帘对房子外立面没有太大改变，且小区滨江物业同意后他才进行安装。但5月份，赵先生接到了小区物业发出的拆除通知，且在赵先生不在场不知情的情况下，物业于5月30日强制拆除了赵先生家里的电子防风帘。
“此前，在警方的见证下，小区物业承诺要通知我哪天拆除，让我能安排时间过来现场。但如今物业不仅没有通知我，还偷偷摸摸拆除了，直到6月1日我来查看新家装修情况才发现。对此，物业没有作出任何说明和解释。”
自家阳台安装的电子防风帘
物业请来“蜘蛛人”拆了
赵先生的房子位于5楼，去年下半年交付，今年年初，赵先生着手对房子进行装修。
“我家孩子还小，比较担心阳台安全问题。当时听说其他邻居都在阳台上安装电子防风帘，既能保证安全又不违反包阳台的规定，我还特意问了小区物业能不能安装，物业回答应该没有问题。”所以，赵先生花5500元网购了一款电子防风帘。
电子防风帘的外观是灰色的，中间一根柱子，两边的电动纱窗能人为控制上下。纱窗打开时，阳台看上去和其他楼层并无区别，只多了一根柱子；纱窗关闭时，能明显看到一层灰色膜布。
电子纱窗安装后，矛盾就此产生。
今年5月8日，杭州滨江物业管理有限公司下发了一个违章整改通知单。写明阳台安装防风帘的行为，违反了《朝闻花城临时管理规约》“不得改变、破坏房屋外貌，禁止以任何形式封闭阳台、露台和在阳台、露台上安装任何形式的帘子，在露台内搭建遮阳（雨）棚、加层”的相关规定，限期7天恢复或者处理好。
赵先生不解，“按照物权法，阳台是我的私有区域，电子防风帘不是包阳台，纱窗升起的时候，根本看不出来。”针对物业的决定，赵先生打了12345、找了律师。“5月28日，12345回复我说是住建局正在处理。”
赵先生第一次报警，是5月28日，因为“物业亲口同意若是拆除电子防风帘，一定会提前通知我，这些都有录音为证。”
第二次报警，是6月1日。赵先生说，“我当时来小区看新家装修进展，发现防风帘已经没有了，电线剪断在一边，阳台上全是被拆除的痕迹。电子防风帘是我的私有财产，我不知情的情况下，被拆除被损毁，我只好报警了。”
物业与业主各执一词
听听律师怎么说
6月3日，本报记者实地探访时，看到了电子防风帘被拆除后的模样：天花板边缘处有细密的两道痕迹，裸露出白色的墙体，阳台围栏上是膨胀螺丝留下的斑驳洞痕。
“他们拆下来的防风帘放在物业那里，我还没拿回来。”赵先生给记者看了一段视频，是他拍摄的防风帘摆放位置。赵先生说，防风帘拿回来也用不了了，“线都剪断了。”
朝闻花城小区的物业是滨江物业，据相关人士表示，物业的确在5月30日上午9点半，对赵先生家的电子防风帘进行了拆除，“蜘蛛人”作业，且有4K的录像视频。
为何在没有告知业主的情况下进行强拆？
物业相关工作人员拿出《朝闻花城临时管理规约》，认为其中第十七条写明：业主不得以任何形式封闭阳台、露台和在阳台、露台上安装任何形式的帘子，如果违反，物业劝阻无效，可采取强制拆除措施。
“承诺书业主都盖了手印，我们是按照规定办事的。”工作人员表示，他们只强调这一点，其余不愿多解释。面对物业这样的回答，赵先生表示不满意，“我打算走法律途径，让法院来判。”
物业到底有没有权利强拆呢？就此记者咨询了相关律师。
浙江丰国律师事务所主任陈松涛表示，“不管赵先生的电子防风帘是否涉及违建，电子防风帘都是他的私人财产，作为物业公司，无权强制拆除业主的电子防风帘。如果要拆除，物业要通过法律途径，比如如果业主不主动拆，可以申请法院来强制拆除。”
北京中闻（杭州）律师事务所律师邱润照表示，物业的强拆举动是不合规的，根据我国《民法典》规定，业主对其动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即使业主可能违反了小区相关物业管理公约，擅自改变了阳台外立面的样式、结构，物业仅能建议业主自行整改，但不能径直委托“蜘蛛人”强行拆除，如需拆除，则需通过诉讼解决。“物业不是行政机关，不具有强制执行权。”
浙江楷立律师事务所律师洪泽恩说，行为违法造成合理权利受到侵害的，可以要求赔偿。“若物业强拆，把业主的东西拆坏了，可以要求赔偿。”