4月仅剩一周，今年二手房市场的“金三银四”已成定局。继3月成交量破8000套后，4月也大概率突破8000套。不过，二手房成交活跃的背后是“以价换量”，房价依旧在下滑。
曾经风光无限的“万人摇”红盘，如今在二手房市场中也较受欢迎，但房价同样跌了不少。潮新闻美好生活研究院统计了20个“万人摇”红盘近期的价格，和新房时的均价相比，它们还有多少溢价呢？
创世纪最近的二手房价
仍比新房时溢价90%以上
在杭州楼市的火爆期，一些板块的新房与二手房价格存在巨大的倒挂差，也造就了上万户购房家庭同时报名一个楼盘，“万人摇”成为顶级红盘的代名词。
潮新闻美好生活研究院统计，2018年~2021年，杭州共出现了32次“万人摇”，涉及20个楼盘，遍布义桥、星桥、未来科技城、三墩、钱江世纪城、良渚等多个板块。
在经历了二手房价的三年下滑之后，“万人摇”红盘也未能独善其身，这些次新房的价格同样从高点滑落。只不过，不同的板块，如今的溢价率大相径庭。
其中，溢价最高的是创世纪，今年3月成交均价为66562元/m2，相比新房时34700元/m2的均价，溢价率仍高达91.8%。
过去七八年，钱江世纪城一直是杭州最热门板块之一，创世纪作为钱江世纪城唯一的“万人摇”红盘，自然也备受关注。在贝壳平台上，创世纪二手房带看量一直名列前茅。近3个月来，创世纪共有23套成交。不过比起高点时8万元/m2左右的成交均价，创世纪的二手房价也有约20%的降幅。
除了创世纪，卓越蔚蓝领秀二期、华夏四季、金色和庄、中铁建西湖国际城等“万人摇”红盘，如今二手房价相比新房时期的溢价率也都在50%以上。
我爱我家星桥店的周店长认为，这些“万人摇”红盘入市较早，市场还未经历急速上升，购入价也相对较低，因此即使经历市场下行，二手房价也有较高的溢价。
部分“万人摇”红盘
如今的盈利空间很有限
并非所有“万人摇”红盘的业主都赚得盆满钵满。也有部分楼盘因为板块热度急剧下滑，或户型缺陷，如今溢价率并不高。
2019年~2020年，融创城开盘9次，创造了2次“万人摇”。新房时期，融创城高层均价约18833元/m2。潮新闻美好生活研究院的数据显示，2023年初，刚交付的融创城二手房成交均价在2.5万元/m2左右，而今年3月高层房源的签约均价为19270元/m2，相比新房时价格，溢价已不足3%。
杭州摇号时代报名人数最多的是西溪公馆，2020年创造了“6万人摇”的纪录。西溪公馆的新房高层均价约27917元/m2，2022年西溪公馆139m2的二手房成交单价约4.2万元，盈利空间尚可。但去年该户型的成交单价跌到了3.5万元左右。今年价格继续下滑，3月成交均价为29820元/m2。我爱我家未来科技城店的韦店长告诉记者，西溪公馆目前楼层较好的房源成交单价约3.2万元，楼层较差的房源成交单价已不足3万元。
有人晚买三年省了百万元
红盘二手房价已具性价比
房东以价换量，“万人摇”次新房的溢价率也持续走低，在“金三银四”吸引了不少购房者下单。
我爱我家良渚店的李店长告诉记者，今年以来良渚板块成交量回升明显。以“万人摇”红盘万科未来城为例，近3个月二期、三期的成交量总和大约有70套。
李店长表示，成交量提升的关键在于价格。万科未来城三期近期的二手房成交均价在2.8万元/m2左右。2021年高点时，万科未来城三期成交单价最高接近4万元。李店长有一位客户，2021年就曾想买一套万科未来城三期的房子，但苦于价格超过预算，一直没有下单。而最近，这位客户终于买下心仪的房源。迟买三年的结果，是买同样的房子，总价省下了上百万元。李店长说，这样的购房者不在少数。
当红盘价格回归理性后，本身价值就凸显了。记者在采访中接触到几位购房者，有不少人认为，就万科未来城的小区品质，还有良渚的板块价值以及地铁口的位置来说，如今的二手房价已经具有较高的性价比。
其余“万人摇”红盘近期的成交量都比较可观。同样在良渚板块，融信澜天近3个月成交了25套，和光尘樾成交了22套，卓越蔚蓝领秀二期近3个月成交了38套，融创城近3个月成交超过34套。