本报讯 又是一个雨天。杭州市民方先生最近最担心下雨，因为他住在杭州一老小区的顶楼，房子年久失修出现渗水。
向社区反映情况后，对方建议申请用住宅专项维修资金进行维修，但公示后有邻居不同意，原因是“听说十月份前后会统一房屋改造，要那时统一维修”，这事就耽搁了。
重做防水要用住宅专项维修资金
此事公示后邻居不同意
方先生住在拱墅区潮鸣街道艮山门社区永康苑小区，这个小区建成已近30年。“我家七楼，上面就是顶楼阳台。”
3月份的时候，一场雨过后，他发现家里出现渗水，便找防水师傅上楼顶查看，“师傅看过以后说，房子建成年份已久，平时养护不够，加上当时的建材为预制板，时间长了就出现渗漏。目前有两处渗漏点，都处在屋顶相对低位。”
防水师傅说，如果修复，后面还是会出现新的渗漏点，想要彻底解决问题，最好整个屋顶重新做一遍防水，但这笔开销不小，最好能动用小区的住宅专项维修资金。
由于该小区并没有专门的物业，是采用小区管家模式进行管理，不少事务还是要社区出面协调。于是，方先生向艮山门社区反映。“社区工作人员来过，房管站的人也来过，说可以申请动用住宅专项维修资金，但要公示。”
公示期间，楼下邻居却反对，“理由是10月份前后会统一房屋改造，要那时再维修。”
维修怎么能等半年？方先生又和社区协商，对方同意帮忙邀请房管站的师傅免费刷一遍防水沥青，以解燃眉之急。几天后，有人来房顶刷了防水沥青，“但效果不明显，近期连续下雨，依旧渗漏。”
若顶楼住户自费补漏
社区愿出面协调报价
针对方先生反映的情况，记者联系了艮山门社区。
社区书记韩女士表示，他们也有些无奈，“业主反映了情况以后，我们请房管站的师傅来看过，也做了工程预算，一共是7477元，我们对这个房子维修进行公示，但收到楼下几户居民联名反对。”
据《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金可以用于共有部分的维修、更新和改造，动用维修资金需要相关幢楼三分之二以上的业主讨论同意。
方先生所在单元楼一共有28户人家。公示期间，社区接到9户居民的反对意见并书面签字，这样便无法启用维修资金。
“我们小区列入了2024年度旧改计划，有一项是要进行屋顶维修的，有些业主就觉得本来老小区公共维修资金的钱就不多，没必要再花这7000多块钱去修屋顶。”韩女士说。
然而，长期渗水肯定会对方先生的房子造成影响，夏季碰上台风天渗水情况可以会很严重。考虑到这些，社区组织单元住户召开了一次协调会，但效果并不理想，不少业主仍不同意。
无奈之下，社区只能委托房管站的师傅对屋顶进行补漏，“因为不是全面修，确实可能会产生新漏点。”
韩女士对记者表示，因为许多业主反对，想用维修资金基本不可能。如果方先生愿意自费维修，社区可以出面协调，让房管站调低工程预算。 本报记者 黄玉环