“3·14”楼市新政已满月，杭州贝壳研究院数据显示，3月14日~4月14日，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9000多套，日均突破300套。
总体来看，新政带来了成交量的“小阳春”，这一个月里，贝壳平台的新增客源、新增带看同比去年增幅都在50%以上。但房价并未迎来“小阳春”，以价换量依旧是促成交易的关键。
日均成交量破300套 热度仍将维持一两个月
“3·14”楼市新政主要利好二手房。杭州不但全面放开了二手房的限购，满两年还免征增值税，也减轻了购房者的税费负担。加上房东以价换量，二手房的热度明显提升。
杭州贝壳研究院数据显示，新政出台后的这1个月，带看量对比去年同期涨幅为54%；新增客源涨幅为63%；下定量增幅为35%。
再看成交量，3月1日~3月10日，二手房日均成交量在150套左右，相比之下，新政后的日均300套实现了翻倍。
那么这轮新政带来的热度将持续多久？贝壳研究院数据显示，新增带看、新增客源、新增房源的最高点出现在新政刚发布那一周，之后开始回落，但好在下滑的幅度并不大，在10%左右。可以预见，4月杭州市区二手房成交量仍将保持8000套左右的水平，热度仍将维持一两个月。
学区房活跃度高 但价格比去年同期低
这一个月，学区房成交量的提升最为明显。如成交量创近一年来新高的采荷学区房，3月14日~4月14日期间，采荷一小、采荷二小、采荷三小的签约量突破100套。还有保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学等多个学区的二手房成交量，相比去年月均涨幅至少在50%以上，部分学区房的成交量比去年月均甚至翻倍。
江河汇板块的留香园是钱江外国语实验学校的学区房，在3月14日~4月14日间共成交7套。而去年一整年，留香园的成交量也不过20套。
望江新城豪宅御潮府，同时也是崇文未来学校的学区房，一个月内签约了3套二手房，成交均价高达11万元/m2。
德佑闻潮壹品店的余店长表示，3月本身就是学区房的置业高峰期，加上新政的刺激，市场热度增加。但以价换量是促成成交的关键。即便南星桥的高端学区房，价格比2021年的最高点也有20%左右的降幅，和去年相比，也有小幅下滑。
竞舟二小的学区房融创河滨之城，新政后成交的二手房单价大约在5.6万~6万元之间，相比去年下滑5%；学军小学本部的学区房文二新村、文一街小学的学区房石灰桥新村、文三街小学的学区房文三新村，新政后成交均价在5万~7万元/m2之间，相比去年同期也有5%~10%的降幅。
改善置换需求释放 有人一天之内卖房又买房
由于二手房不再限购，置换的需求也得以释放。3月底，小周夫妻俩雷厉风行地完成了改善。小周告诉记者：“3月25日上午看完房，隔天就下定决心买一套三房，同一天把自家的老破小卖了。”
小周结婚十年，小孩在读小学三年级，一家三口和岳父岳母住在近江的一套70m2的老破小里。“虽然住一起小孩有长辈带，省了不少心，但太挤了。五个人两房实在不够住。”
去年二手房价一路下探，他们四处看房，却没有着急下手。直到今年3月楼市新政出炉，他们明显感觉到市场氛围发生了变化，自己看中的一套房子，竟然一个下午就被卖掉了。
小周说：“看房的人多了，买房节奏提速了。感觉房东也把价格降到底了，所以我们也不打算再等待。”最后他们买的房子就在爸妈家附近，一套120m2的三房，挂牌价429万元，还到420万元成交。
既然确定了要买的房子，手头老破小也得同时卖掉。“我们有套红会医院附近49m2的老破小，原本就有意向买家，就等我们什么时候确定要卖。所以，我们一天之内既卖了房又买了房。”小周说。
让他们感到庆幸的是，由于房价持续下跌，和去年看房时相比，买房成本还变低了。“去年其实是想卖掉近江70m2的两房，就近再买一套三房。没想到今年只要卖掉49m2的老房子，就可以买下近江的三房了。”