继二手房限购取消之后，限价的取消也进入加速度。近日，杭州今年第三批宅地挂牌，萧山新街、江南科技城南两宗宅地不再设置新房限价。
杭州从2019年开始限价，到2023年末临安、富阳、临平、钱塘四区取消限价，今年萧山、余杭多个镇街的宅地相继加入这一行列。
接下去的每一次土地挂牌，人们都将发现有新的板块不再限价，杭州新房限价圈将不断缩小。这也意味着，除了少数核心板块，杭州大部分区域的房价将恢复市场定价。
限价圈不断缩小，核心板块仍保持限价
2月28日和3月15日，杭州相继挂牌了两批宅地，分别将于3月29日、4月16日出让。
这两批地块中的闲林低密宅地、萧山区桥南宅地、蜀山宅地，萧山新街宅地和江南科技城南宅地，均没有新房限价要求。
关于限价范围的变化，虽然没有正式官宣，但记者从相关部门获悉，萧山区除了北干、盈丰、城厢、宁围（高铁西侧）街道外，其余镇街放开新房限价；余杭区则是良渚、仓前以及五常、闲林、余杭3个街道02省道以北区域仍限价，02省道以南区域取消新房限价。
目前，四个中心城区仍维持限价。
对此，杭州房管部门相关负责人表示：“限价的范围已经缩小，现在基本只保持了核心区域限价。”
定价权回归市场，可以涨也可以跌
很多人都关注，取消新房限价后的板块，房价是否会上涨？
实际上，这些板块的定价权将回归市场，随行就市。
从去年12月的土拍结果看，当时出让的5宗不限价地块清一色底价成交，这5宗地分别位于金沙湖东、东湖新城、富春、鹿山、青山湖科技城这5个近郊板块。
这些项目，开发商可以选择定价低于之前的板块限价，让利给购房者，也可以选择不降价，但提升产品品质，给购房者更好的居住体验。
限价的取消，也有利于部分板块土地出让金收入的提升。今年已成交的不限价宅地有3宗，除了一宗临安的文旅商住项目为底价成交之外，另外两宗均位于下沙，溢价率分别高达26.9%、13.7%。
尤其是1月26日驭远拿下的下沙单元QT0102-20地块，为金沙湖板块近年来推出的首宗低密宅地，容积率1.2，可以打造洋房、叠墅等改善类产品。该地块最终成交楼面价高达31721元/m2，一举刷新下沙地价纪录。不限价的情况下，开发商甚至可以通过高低配，打造少量稀缺的排屋产品，而排屋的价格显然将远超板块原本的限价。
接下去要出让的5宗不限价宅地，能否拍出板块最高地价？“这几宗地块的地价能否拍高，取决于所在板块的新房市场是否乐观。相比之下，去年新房市场很火的新街板块，拍出高地价的概率要大一些。”一位业内人士表示。
原先新房限价27000元/m2的新街板块，上一次推出宅地是在去年5月，当时66家房企角逐摇号，拿地价为15044元/m2，也就是大华沄萃府。该楼盘去年11月完成清盘，共开盘两次，中签率分别只有24%、36%。此次挂牌的新街宅地就位于沄萃府东南侧，地铁7号线新汉路上盖，取消限价后楼面价能否超过沄萃府的15044元/m2，值得关注。
在不限价的板块，“卷品质”将成为常态
2019年以来施行的新房限价政策，对楼市而言显然是一把双刃剑。一方面，在楼市火爆时期，有助于遏制房价暴涨，稳定市场，另一方面，逼仄的房价和地价差也让开发商丧失了产品创新和追求品质的动力，楼盘减配成风，维权投诉居高不下。
此外，同板块同限价，也造成了产品的同质化，当楼市从火爆状态转入下行周期，同质化产品就竞争激烈，影响到房企的拿地积极性，从而影响了土地价格。
限价“紧箍咒”摘除后，产品定价权又重新回到了开发商手上。这对那些追求产品品质的开发商而言，可以通过优质的产品实现溢价。某房企老总拿到一宗不限价宅地之后，就曾在朋友圈公开发文称“兴奋得整夜睡不着觉”，整晚都在想做怎样的好产品，将装在脑子里的设计创意付诸现实。
去年以来，在一些价格倒挂不明显的板块，越来越多的楼盘开始出现了“卷产品”的现象。全维实景示范区、四面铝板外立面、泛会所架空层、五星级酒店式大堂、度假式园林水系……可以预见的是，在不限价的板块，卷品质将成为常态，将更好地满足购房者对品质生活的追求。前几年通过牺牲品质来榨取利润的做法，将被市场所抛弃。