2024年，杭州楼市的其中一个悬念是，地价不再设限后，谁将打破凤起潮鸣的杭州宅地楼面价纪录。事实上，除了嘉兴市区两个多月来未曾发布新的挂牌公告，宁波市区仍部分限地价，浙江其他地市均已不再限制地价。
记者梳理各地市目前的最贵地价项目后发现，在藏富于民的浙江，多个地市的最高楼面价超过了3万元/m2，但排第二的并非宁波，而是温州，且温州的最高纪录诞生在2010年。
宁波最高地价不如温州金华
温州的纪录诞生在2010年
纵观浙江全省11个地市，宅地最贵的城市自然是杭州。
2016年，杭州结束了长达5年的楼市低迷期，正式开始了“狂飙突进”。也是这一年的3月，杭州市中心的绿城凤起潮鸣项目创造了45368元/m2的宅地楼面价纪录。
排在杭州之后，宅地最高楼面价在“3”字头的城市是温州、金华、宁波，最高地价分别是37020元/m2、36030元/m2、32520元/m2。
2010年11月29日，温州鹿城区的温师院操场地块出让，置信房产以37020元/m2的天价拿地。资料显示，温州在当年创造的是全国的单价“地王”。那一年9月，上海浦东黄浦江沿岸一宗地块也只拍出了35490元/m2的楼面价。
一位温州开发商人士回忆：“这宗地是时代的产物，2010年正是‘温州炒房团’闻名全国的年代，当时温州已有豪宅卖出7万~8万元/m2，拿这宗地王时，开发商原本想卖到更高。但拿地后没多久，房地产开始深度调整。后来的项目名叫置信原墅，也没有进入市场，仅以4万元/m2的价格被股东们内部消化。”
金华的地价之最，在县级市义乌。2021年3月10日，义乌商贸城板块一宗地块在超百轮竞价后，拍出了36030元/m2的楼面价，刷新了义乌的地价纪录，当年金华媒体对这一事件的新闻标题是《义乌地价已经超过金华房价，比肩杭州》。也正是这场土拍后，当年的3月26日，义乌紧急出台楼市调控政策，但从下半年开始，全国楼市就开始下行。
从城市能级来看，和杭州同为强二线城市的宁波，最贵地价却不如温州和金华，为什么？
宁波的宅地楼面价纪录诞生于2020年6月。这其实是一宗“限地价、限房价”地块。尽管“双限”，彼时正值市场高热，土地市场仍然高价频出，而这块地由于地段核心，位置在鄞州区，也是老江东核心，东望东部新城，西接三江口，被称为当年宁波最好的一宗地。资料显示，历经495轮的漫长拉锯，绿城以28.82亿元拿地，楼面价32520元/m2，创下宁波历史纪录并维持至今。
新中心的地价和房价
逐步反超传统市中心
纵观各地市最贵宅地所处的地段，传统市中心和新城区究竟谁更胜一筹？理论上，寸土寸金的传统市中心土地价值更高，但现实情况则是传统市中心土地稀缺，新城区产“地王”的概率更高。
排名前三的杭州凤起潮鸣、温州置信原墅、义乌江山云起，所在板块都位于传统市中心，而排在其后的各地市“地王”们，几乎都处于新城区。
比如宁波最贵单价地块处于鄞州区江东核心，台州出自经开核心区内的中央商务区，丽水的地王位于双湖板块，衢州的纪录则出自柯城西区。随着市中心开发的饱和，各地市近年来拓展的新中心地价、房价已逐步反超传统市中心。
自2016年凤起潮鸣的45368元/m2之后，杭州拍上“4”字头的宅地至今已有19宗。2019年，望江新城的御潮府地价高达45325元/m2，自持比例高达22%。2022年，钱江新城二期登上舞台，该板块出产了9宗地价超4万元/m2的高价宅地。随着土地放开限价，杭州的新地王大概率将诞生在这两个新兴板块中。
除此之外，一些特殊的城市，强县市的风头甚至盖过市区，比如金华义乌，湖州德清，无论地价、房价都超过市本级。目前，金华义乌核心板块房价4万元/m2以上，最贵的超过5万元/m2，而金华市区核心板块房价在2万元/m2左右；湖州德清地理小镇附近房价在2万元/m2上下，而湖州市区核心板块房价还停留在1.5万元/m2左右。
细数浙江地市房价，其实藏龙卧虎的不少，普通住宅单价曾经超过5万的城市除了杭州以外，还有宁波、温州、金华、台州等地。
地王项目中，义乌的江山云起均价5.2万元/m2，台州方远天合府均价更是高达5.3万元/m2，而且已经售罄。方远天合府位于台州市椒江区中央商务区板块，属于较为特殊的新城区地标项目。台州号称“散装城市”，同样是县城房价不输市区，目前的最贵项目位于温岭，温岭中心对外售价超过5万元/m2。
宁波的江东核心、东部新城等板块是如今最贵楼盘的聚集地，江山万里明湖怡府、雅戈尔明湖懿秋等均价都超过5万元/m2。
但温州5万+的房价已留在了过去，目前最贵的滨江CBD板块楼盘均价也未超过5万元/m2，在4.5万元/m2左右。