开发商承诺赠送的地下室，交付时“消失”了？

地下室样板间

　　本报讯　最近，家住临平区的关先生也向钱报“记者帮”栏目寻求帮助。他表示，自己买的博宸君府去年底交付，结果发现当初买房时开发商承诺赠送的地下室“消失”了。这是怎么一回事？

　　博宸君府位于临平区星光街和红丰路交叉口，整个小区共10幢住宅楼，以及1幢自持商业。其中，住宅包括2幢22层的高层，以及8幢4~6层的叠墅。

　　关先生当初买的是4层叠墅的下叠，建筑面积约126m2，毛坯单价3.8万元/m2，总价490万元，加上叠墅下方的两个地下车位，购房成本接近550万元。公开资料显示，关先生购买的这套房源于2021年开盘，当时同批开盘房源还需摇号，想要买到也不容易。

　　“买房时销售说下叠会赠送一个地下室，面积大概有30多m2，参观的样板间也是有地下室的，我老婆看了之后很喜欢，当时都想好将来怎么利用起来了。”关先生说，如果不是因为这个地下室，就不会买这套下叠。

　　在现场，记者注意到，关先生这套下叠一楼的楼梯处并没有打通前往地下室的通道，对应的地下空间也没有地下室的影子，只有两个停车位。

　　不仅是关先生这套，记者在叠墅区的地下空间转了一圈发现，除了当初销售时叠墅样板间地下室是做好的，其他下叠的地下室都未施工。

　　博宸君府工作人员向记者解释，小区已经达到交付验收条件，地下室系二次改造工程，需要在政府部门验收之后再行施工，“目前地下室还没完全做好，车位地面的环氧漆也没涂刷，等到后面地下室浇筑改造完毕，都会弄好的。”

　　记者联系了临平区住建局，相关工作人员表示，竣工验收的依据是施工图纸，改造部分是业主和开发商或第三方公司自行签订的协议，不在验收范围。

　　关先生告诉记者，在签订购房合同时，还签了一份《改造优化工程施工协议》，协议中的优化工程就是地下室改造，在这份协议中已经写明施工方应在2023年12月31日前完成改造工程。

　　这意味着开发商没能按合同约定完工。博宸君府工作人员说，地下改造工程预计在2024年4月30日之前完工。 本报记者 武恒光