有人高位接盘二手房，经历了今年的下跌后，资产缩水200万元
他们的心情，和楼市一起“ ”
本报记者 徐叔竞 吴佳怡
楼市的潮起潮落，牵动着购房者的心。目前我国城市家庭住房资产占总资产比例约为七成，反映出房产在我国家庭财富中的重要性，房产市场的变化也影响着他们的生活和心情。2023年尤其如此。
大学毕业18年后才买房
摇中新房市场开始下行
在买房这件事上，阿勇被身边很多朋友调侃“起了个大早，赶了个晚集”——落户杭州20多年的阿勇，在房地产过去20年的黄金时代一直没买房，赶在杭州牛市的最后尾巴入手，虽然摇到了新房，但随着今年二手房价持续下跌，资产的增值预期已经大幅下降。
2003年，阿勇大学毕业后留在杭州，他一门心思扑在工作上，并且长期处于“一人吃饱全家不愁”的单身状态，所以一直租房住，没有买房。
直到有朋友提醒他，在城市化进程中，如果不买房，积蓄就会贬值。的确，阿勇刚工作时的年收入，能够在杭州买二三十平方米的房子，等到了2018年，他的年收入只够买七八平方米。而他的大学同学，不少在工作数年后买了首套房，有的已经买了两套房，通过房子实现了数百万元的资产增值，抵得上阿勇工作十年。
2018年，阿勇终于下定决心买房，他陆续参与了多个楼盘的摇号，但始终摇不中。直到2021年，杭州新房摇号进入“拼社保”阶段，阿勇凭借缴纳社保时间较长的优势，成为朋友口中的“社保巨子”，并最终摇到了杭州市中心大关一带的一套新房。
房子总价约700万元，首付三成，贷款490万元，按揭27年。当时正是房贷利率高企的时候，按照阿勇跟银行签订的按揭合同，贷款利率高达5.45%，每个月光月供就要27683元。
虽然阿勇工作多年，积蓄颇丰，但这么高的月供依然让他感受到压力。买房之前，阿勇的生活品质极高，每年换新款苹果手机。买房后，他开始省吃俭用。他打算等房子交付后卖掉，再换套总价低一点的自住，减轻压力。
不过，今年二手房价的持续下跌又令他感到无奈，“虽然肯定有增值，但增值的幅度很小了。”
幸好今年9月，存量首套房贷利率下调政策的出台，送了阿勇一份“大礼包”。阿勇在手机银行里查询到，他的房贷利率调整为4.3%，房子总利息能省下100多万元，每个月的还款降至24175元，比之前足足少了3500元。
“省下的钱，起码可以买款新手机了。”阿勇说。
高位接盘二手房
两年亏了200万元
在杭州，2021年上半年高位接手二手房的购房者，或许是最郁闷的。王青（化名）就是其中之一。
2021年，因为想改善居住环境，王青花730万元买了一套西溪公馆139m2的房子。这是杭州知名的万人摇楼盘，王青的二手买入单价是5.25万元/m2。
但从2021年下半年开始，杭州二手房市场一路下滑，今年价格跌跌不休，王青一不小心站在了“高岗”上。如今在贝壳app上，西溪公馆171套挂牌房源里，最低一套139m2的挂牌价甚至只要430万元，其他大部分139m2的挂牌价也都只在500万元左右。相比买入价，王青至少亏了200万元。
但故事还没结束。在买入西溪公馆后，王青就想将手上的学区房出售，当时王青的心理价位很高，与意向买家僵持了很长时间，结果还是不肯卖。结果这套学区房同样经历了持续下跌，今年这套房子终于卖出，相比两年前买家的报价，跌了200万元。
如此算来，由于买入和卖出的时机都不对，王青两年时间在资产上损失了400万元。其实像王青这样的购房者不少，一些在今年3月买入二手房的购房者，也经历了10%左右的房价下跌。
尽管点子踩得不准，但王青也安慰自己，西溪公馆是用来自住的，资产价格缩水了，但不会改变房子的使用价值。全家人住得开心，始终是第一位的。