本报讯 12月12日，杭州“取消土地限价”后的首场土拍开拍。首个登场的铁路北地块吸引了25家房企参拍，最终溢价率高达38.3%，一举创下了板块地价新高。
在本轮土拍中，铁路北地块热度最高。该地块位于慧澜中学南面，周边被春秋华庭、上塘宸章、滨萃悦府、澜栖府、晶晖里等一众商品房环绕，容积率2.2，可建5.3万m2，新房精装限价36000元/m2。
经历29轮鏖战，本土房企兴耀斥资13.35亿元总价将该地块收入囊中，成交楼面价25258元/m2，一举打破由晶晖里保持的22695元/m2的板块最高楼面价纪录，成为铁路北板块的新“地王”。
由于新房限价依然是36000元/m2，因而房地价差仅为10742元/m2，该项目利润空间微乎其微。
除了铁路北地块，闲林和石桥地块热度也较高，限价27200元/m2的闲林地块，溢价率28.4%，成交楼面价17981元/m2，房地价差仅9219元/m2；限价30000元/m2的石桥地块，溢价率26.8%，成交楼面价18537元/m2，房地价差也只有11463元/m2。
据记者统计，今年已成交的前13批次共108宗涉宅地块，由于设置了12%的溢价上限，平均房地价差有15190元/m2，利润要高得多，意味着品质也会高不少。
杭州虽已全面取消土地限价，不过新房限价方面却出现了“双轨制”，即上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区继续限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区不限房价。
如何在新房限价、土地不限价的背景下控成本、保品质？这或许是未来一段时间，摆在想要在核心区域拿地的开发商面前的一道难题。
相比之下，土地和房价都取消限价的富阳、临安、临平、钱塘四区，土拍热度一般。下沙商住地块由龙湖以26.5亿元底价拿下。据记者了解，在这宗地块上，龙湖将引入一个全新的商业街区品牌——欢肆，规划理念融合了品质公寓+活力街区等业态。这也将是龙湖为杭州带来天街以外的商业形式。
值得一提的是，本次土拍，浙江本土房企扮演了压舱石的角色。绿城豪掷74亿元，拿下4宗地块。兴耀和伟星各摘得一宗地。相比那些严重依赖央企和地方国企托底的城市而言，杭州土地市场要健康得多。 本报记者 印梦怡 蒋敏华 詹慧雯