“包阳台”是楼市永远的热门话题，杭州各大小区业主群里，关于包阳台的讨论永远热火朝天。包或不包，双方都可以列出一串理由。
上个月，豪宅小区首开杭州金茂府召开业主大会表决是否“统一包阳台”，结果这一提议没有通过。12月13日，首开杭州金茂府小区业委会在其官方微信号上发公告，要求已经违规封包阳台的业主自行拆除并恢复原状。
豪宅小区表决包阳台事项
结果没有通过
上个月，位于申花板块的首开杭州金茂府小区召开业主大会，对“是否同意封包阳台”进行投票表决。最终，参与表决的1068张选票中，赞成包阳台的536票，反对包阳台的406票，弃权的63票，“随多数”票63票。也就是说，赞成票计数为599票，占参与表决人数比例为56.09%；赞成票所涉及的专有部分面积，占参与表决面积比例为53.95%。
根据《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项中，涉及改建、重建建筑物及其附属设施等三类情况的，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这意味着，杭州金茂府 “统一包阳台”的提议未能通过。
12月13日，首开杭州金茂府小区业委会在其官方微信号上发公告：根据《民法典》、《杭州市物业管理条例》以及小区《管理规约》，之前业主大会“未通过封包阳台的事项”对于小区全体业主及物业具有法律约束性，本小区业主一律不得封包阳台。“请本物业管理区域已经违规封包阳台的业主于2024年2月28日前，自行拆除并恢复原状。逾期未履行者，业委会将不得不采取法律诉讼手段干预解决。”
“包阳台”引发热议
相关纠纷屡见不鲜
首开杭州金茂府小区“统一包阳台”未通过一事经报道后，就引发了网友的热议。支持包阳台的，理由主要集中在实用性和安全性上面，以及“自己花钱买了房子，阳台还不能自己做主吗”；反对包阳台的，理由主要是“不包阳台更通气”“外立面整洁美观”“高颜值有助于房子保值增值”，以及契约精神。
事实上，关于包阳台引发的争议屡见不鲜。杭州很多小区都有一些业主擅自封包阳台，并且屡劝不改。今年3月，拱墅某小区就上演了一场物业强拆封包阳台的“大戏”——业主坐在吊车前阻拦工作人员，最终该业主被抬走，私自封包的阳台被拆除。
目前大家基本达成共识，私包阳台的行为不值得提倡，想要包阳台，应通过全体业主投票表决来推动“统一包阳台”。但从近年来的实际情况来看，只要不是小区交付前由开发商统一包好阳台的，后续业主再想“统一包阳台”，基本上很难实现初衷。
去年钱报曾报道过，勾庄某红盘交付后，小区业主投票通过了“统一包阳台”，但由于对统一包阳台的约定描述相对模糊，加上后续业主们各自采购相关材料，阳台陆续封包后，出现了“五颜六色”的奇观。
但如果全小区指定一家供货商，虽然能最大程度保证外立面颜值，但并非所有业主都能接受同样的价格、品牌、用材、颜色等，而且总有一些业主是不喜欢包阳台的。萧山宁围一小区就是如此，有人包了阳台，有人不包，结果依旧影响了外立面的美观。
业主败诉后不肯拆除
可申请法院强制执行
此次，首开杭州金茂府小区要求业主自行拆除违规封包的阳台，逾期未履行者，将被采取法律诉讼手段。因为包阳台纠纷而打官司的，杭州不少小区都有过先例。
去年，艮北某红盘物业公司怒告私包阳台的业主，最终胜诉，相关的民事判决书在中国裁判文书网上公开。据悉，艮北该小区自2019年交付后，关于包阳台的争议和纠纷就没有断过，甚至发生了业主把“蜘蛛人”安全绳剪断的事件。无奈之下，物业依据小区《临时管理公约》，起诉违规包阳台业主。2021年5月，此案一审宣判，业主败诉；但是涉案业主不服，向杭州市中级人民法院提起了上诉；2021年12月底，二审判决结果出来，驳回业主的上诉，维持原判，并且该判决为终审判决。
更早之前的2013年，萧山旺角城小区一业主因擅自包阳台被物业起诉，后来该业主自行拆除封包阳台，物业撤诉。
此外，还有一些业主，即使败诉后仍拖着不肯拆除封包的阳台，怎么办？浙江六和律师事务所高级合伙人郭铁城表示，遇到这种情况，物业公司可以向判决一审法院申请强制执行。如果业主拒不执行，法院也可给业主上失信执行人名单，限制其高消费，甚至予以行政拘留。