学区房回暖了。离杭州房产新政发布已过了一个多月，记者从几家主要中介机构了解到，杭州名校学区房的带看量、成交量均明显上升。
据了解，一大批在新政后“二套变首套”的家庭成为学区房成交的主力。此外，据记者统计，多个名校对应的学区房小区均价已经回落至2017年，较高的性价比也是成交回暖的一大原因。
新政后有了主城区首套房资格
萧山余杭家长纷纷购买学区房
春江水暖鸭先知，房东们最先感受到学区房行情的变化。一位手握崇文公寓学区房的房东表示，近一个月明显感觉市场热起来了，“我这套119m2的房子，单价7万挂了半年无人问津，最近天天接到中介电话。”
一位桥西的房东则表示：“新政刚出台的那个周末，一天来了7组客户，大部分都是未来科技城的买家来看学区房的。”
城西的一位中介经纪人告诉记者，新政调整了首套房的认定规则，对主城区的学区房是个重大利好，推动作用明显。“像萧山区、余杭区、临平区，有的家庭打算在主城区买套名校学区房给孩子读书用，但新政前买算二套，新政后因为他们在主城区无房，要买学区房的话就变成首套，门槛大大降低。”
记者了解到，这一变化让杭州学区房成交加速。一位网友在购房论坛分享自己的看房经历，表示他前一周看中的房子，没过几天中介就告知他该套房源已被卖出，“雅仕苑的房子，对应的学区是西溪中学，感觉现在学区房出货都很快。”
另一位网友留言回复：“文华中学学区出货速度才快，10月份成交了好几套。”
一名家住萧山钱江世纪城的家长告诉记者：“虽然钱江世纪城也引入了不少名校，但心里依旧没底，目前我们也在看采荷学区房，上城区的教育还是很强的。”
价格跌回2017年的水平
性价比开始显现
与其他二手房一样，学区房成交量上涨的背后同样有“以价换量”的因素。据钱报美好生活研究院统计，多所名校对应的学区房小区价格已回落至2017年的水平。
如学军小学本部对应的崇文公寓，2017年的成交均价为65903元/m2，而该小区近月成交均价已跌至64900元/m2。2017年成交均价67826元/m2的求智巷小区，近月成交均价也已降至66360元/m2。
著名的“孟母盘”耀江文鼎苑，最高的时候到过10万元/m2以上，近月成交均价63490元/m2，与2017年63096元/m2的成交均价基本持平。
此外，西湖区范围内，保俶塔实验学校本部及申花校区、文三街小学（本部）、文一街小学（本部）、行知小学等多个名校对应的学区房情况都很类似，在长久的价格博弈后，近期的成交均价已回落到2017年或2018年。
“价格跌到位了，学区房的性价比又开始显现了。”南肖埠的一名中介经纪人表示，2021年学区房价格达到高点后一路下调，去年年底随着价格下跌，成交量曾迎来过一波反弹，但业内普遍认为还没降到位。“从学区房买家的意愿就能看出，当时的价格很多人还是嫌贵，但并不是说就放弃买学区房了，随着价格下调到合适的心理区间，他们依然愿意为好学区买单。”
比如这位经纪人负责的板块，采荷一小（本部）对应的双菱新村、采荷新村近月均价都在3.9万元/m2左右，和2017年差不多。而此前这几个小区的价格曾到过5万元/m2。
记者注意到，房龄较长的学区房尤其是一些老破小项目，其价格基本都已回调至2017年。相比之下，次新学区房价格更加坚挺，但也有不同程度的跌幅。
比如胜利小学（新城校区）对应的钱江御府、望江府等次新小区，价格水平回到2020年前后。2019年成交均价54844元/m2的融信蓝孔雀是华东师范大学附属杭州学校的对应学区房，近月成交均价为55480元/m2，和4年前基本持平。2020年成交均价58813元/m2的融创河滨之城，近月成交均价也已降至59230元/m2，而此前该小区的成交价一度达到过近9万元/m2。